[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"WcyyM4ufD0":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"guerville-yvelines",8,"Guerville","---\ntitle: \"Immobilier à Guerville en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout sur l'immobilier à Guerville, Yvelines. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide à travers les nuances du marché local, les points d'intérêt, et les perspectives d'avenir.\"\nkeywords: \"Guerville immobilier, acheter à Guerville, louer à Guerville, investir à Guerville, Yvelines marché immobilier, résidence secondaire Guerville\"\nauthor: Carole\ndate: 2025-02-20\nlang: fr\n---\n\n# Immobilier à Guerville en 2025 : Un Marché en Pleine Evolution\n\nGuerville, charmante commune des [Yvelines](/yvelines/) en [Île-de-France](/ile-de-france/), offre un mélange unique de calme campagnard et de proximité avec les grands axes de communication. Avec ses paysages verdoyants, ses infrastructures modernes et son patrimoine historique, Guerville attire de plus en plus de familles, de retraités et d'investisseurs. Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Décryptage.\n\n---\n\n## Un Marché Immobilier Attractif et Diversifié\n\nEn 2025, le marché immobilier à Guerville se distingue par sa diversité, allant des maisons de campagne aux appartements modernes, en passant par les propriétés d'exception. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, Guerville a des options pour tous les profils.\n\n### Acheter à Guerville : Une Bonne Affaire ?\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Guerville ont augmenté de manière significative, reflétant la demande croissante pour des propriétés en périphérie des grandes villes. En 2025, le prix moyen au m² se situe autour de 3 500 € pour une maison et 2 800 € pour un appartement. Comparé à des villes voisines comme [Mantes-la-Jolie](/mantes-la-jolie/) ou [Rosny-sur-Seine](/rosny-sur-seine/), Guerville offre un rapport qualité-prix intéressant, notamment grâce à son cadre de vie agréable et ses commodités.\n\n:Youtube{id=\"p9ErXk1kgB0\"}.\n\n### Louer à Guerville : Des Opportunités pour Locataires et Bailleurs\n\nLa location à Guerville est également dynamique. Les appartements et maisons en location sont particulièrement prisés par les jeunes familles et les professionnels travaillant dans les bassins d'emploi environnants. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est de 800 € par mois, tandis qu'une maison de trois chambres peut se louer autour de 1 200 €. Pour les bailleurs, le taux de rendement locatif avoisine les 4 %, un chiffre attractif dans un marché stable.\n\n---\n\n## Points d'Intérêt et Cadre de Vie\n\nGuerville est une commune où il fait bon vivre, grâce à ses nombreux atouts :\n\n- **Culture et Patrimoine** : Le circuit des lavoirs et les visites théâtrales du Professeur Perdu offrent une plongée dans l'histoire locale.  \n  :Youtube{id=\"a2IFaAWtggM\"}.\n  \n- **Nature et Loisirs** : La forêt de Guerville est un véritable poumon vert, idéal pour les amateurs de randonnée. Le golf Bluegreen, récemment rénové, attire les passionnés de sport.  \n  :Youtube{id=\"8GZMjlktlLI\"}.\n\n- **Infrastructures Modernes** : Le viaduc de Guerville, ouvrage majeur sur l'A13, facilite les déplacements vers [Paris](/paris/) et la [Normandie](/normandie-region-administrative/).  \n  :Youtube{id=\"7A7-kzn8Zss\"}.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Communes Voisines\n\n| Localité            | Prix moyen au m² (Maison) | Prix moyen au m² (Appartement) | Loyer moyen (2 pièces) | Taux de Rendement Locatif |\n|----------------------|---------------------------|--------------------------------|------------------------|--------------------------|\n| Guerville           | 3 500 €                  | 2 800 €                       | 800 €                 | 4 %                     |\n| [Mantes-la-Jolie](/mantes-la-jolie/) | 3 800 €                  | 3 200 €                       | 850 €                 | 3,8 %                   |\n| [Rosny-sur-Seine](/rosny-sur-seine/) | 3 200 €                  | 2 600 €                       | 750 €                 | 4,2 %                   |\n\n---\n\n## Investir à Guerville : Bonne Idée ?\n\nGuerville offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment grâce à sa situation géographique stratégique et à son cadre de vie prisé. Les projets d'infrastructure, comme le viaduc, renforcent l'attractivité de la commune. Cependant, il est important de rester vigilant face aux éventuels risques, comme la saturation du marché locatif dans certains segments.\n\n---\n\n## FAQ Immobilière à Guerville\n\n### 1. Quels sont les quartiers les plus prisés à Guerville ?\nLes quartiers proches du centre-ville et ceux offrant des vues sur la campagne sont particulièrement recherchés. Les zones à proximité des écoles et des commodités sont également très demandées.\n\n### 2. Quels sont les projets immobiliers en cours à Guerville ?\nPlusieurs programmes de logements neufs sont en cours, notamment des résidences mixtes (appartements et maisons) destinées aux familles et aux jeunes actifs.\n\n### 3. Comment se passe l'accès aux transports en commun ?\nGuerville est bien desservie par les bus et est proche des gares de Mantes-la-Jolie et de Rosny-sur-Seine, facilitant les déplacements vers Paris.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nEn 2025, Guerville continue de séduire par son cadre de vie paisible, sa position stratégique et son marché immobilier dynamique. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette commune des [Yvelines](/yvelines/) mérite votre attention. Avec des projets d'infrastructure ambitieux et un environnement naturel préservé, Guerville est promise à un bel avenir. Alors, prêt à sauter le pas ?  \n:Youtube{id=\"hEdBUi6OhwA\"}.\n---","Découvrez tout sur l'immobilier à Guerville, Yvelines. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cet article vous guide à travers les nuances du marché local, les points d'intérêt, et les perspectives d'avenir.","guerville-yvelines;yvelines;ile-de-france;france-metropolitaine","Guerville;Yvelines;Île-de-France;France métropolitaine","48.95239761897821","1.7405945599397177","1.7181288999999997","1.7637748","48.93106619999996","48.97781030000004","yvelines",[],13,1758909740981]