[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"WoSxYFTXD7":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"gouy-saint-andre",8,"Gouy-Saint-André","---\ntitle: \"Immobilier à Gouy-Saint-André en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Gouy-Saint-André en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Gouy-Saint-André, achat maison Pas-de-Calais, location Gouy-Saint-André, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-09\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Gouy-Saint-André en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nGouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/), petit village niché dans le département du [Pas-de-Calais](/pas-de-calais/), est une pépite méconnue du marché immobilier français. En 2025, cette localité attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie paisible, son accessibilité et son potentiel de croissance. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, Gouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) offre des opportunités à ne pas négliger. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Gouy-Saint-André ?\n\nSitué à proximité de villes dynamiques comme [Calais](/calais/) et [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/), Gouy-Saint-André bénéficie d'une position stratégique. Ce village allie le charme de la campagne à la praticité des infrastructures modernes. Avec des prix immobiliers encore abordables comparés à ses voisines, il représente une option intéressante pour les familles, les retraités et les investisseurs.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Gouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'élève à 1 800 €, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2020. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des logements dans des zones rurales accessibles.\n\n### Comparaison avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité               | Prix moyen au m² (€) | Évolution depuis 2020 (%) |\n|------------------------|----------------------|---------------------------|\n| Gouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/)       | 1 800                | +12                       |\n| [Calais](/calais/)     | 2 500                | +18                       |\n| [Arras](/arras/)       | 2 200                | +15                       |\n| [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/)| 2 400 | +20                       |\n| [Lens](/lens/)         | 1 900                | +10                       |\n| [Liévin](/lievin/)     | 1 850                | +11                       |\n\nComme le montre ce tableau, Gouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) reste plus abordable que des villes comme [Calais](/calais/) ou [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/), tout en offrant un cadre de vie similaire.\n\n---\n\n## Acheter à Gouy-Saint-André : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Résidence Principale\n\nPour les familles ou les retraités, Gouy-Saint-André est un choix idéal. Les maisons individuelles avec jardin sont nombreuses, et les prix restent accessibles. De plus, la proximité avec [Calais](/calais/) et [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/) permet de profiter des avantages de la ville tout en vivant à la campagne.\n\n### Investissement Locatif\n\nLe marché locatif à Gouy-Saint-André est en plein essor. Avec un taux de vacance locative faible (moins de 5 %), les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif annuel de 4 à 6 %. Les étudiants et les travailleurs des villes voisines sont les principaux demandeurs de logements locatifs.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Gouy-Saint-André\n\n### 1. **Quel est le prix moyen d'une maison à Gouy-Saint-André en 2025 ?**\nEn 2025, le prix moyen d'une maison à Gouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) est de 180 000 € pour une surface de 100 m².\n\n### 2. **Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier à Gouy-Saint-André ?**\nOui, surtout si vous cherchez un investissement locatif. La demande est forte, et les prix restent compétitifs.\n\n### 3. **Comment se compare Gouy-Saint-André à [Arras](/arras/) ou [Lens](/lens/) ?**\nGouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) est plus abordable que [Arras](/arras/) et offre un cadre de vie plus rural que [Lens](/lens/). C'est un excellent compromis entre accessibilité et tranquillité.\n\n### 4. **Quelles sont les perspectives d'évolution des prix immobiliers ?**\nLes experts prévoient une augmentation modérée des prix, de l'ordre de 3 à 5 % par an, grâce à la demande croissante pour les zones rurales.\n\n---\n\n## Conclusion : Une Opportunité à Saisir\n\nEn 2025, Gouy-Saint-André s'impose comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie agréable et une accessibilité remarquable, ce village du [Pas-de-Calais](/pas-de-calais/) a tout pour plaire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Gouy-Saint-André mérite d'être sur votre radar.\n\n---\n\nN'hésitez pas à explorer les localités voisines comme [Calais](/calais/), [Arras](/arras/) ou [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/) pour comparer les opportunités. Chaque ville a ses atouts, mais Gouy-[Saint-André](/saint-andre-pyrenees-orientales/) se distingue par son équilibre unique entre ruralité et modernité.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Gouy-Saint-André en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement et comparaisons avec les localités voisines.","gouy-saint-andre;pas-de-calais;hauts-de-france;france-metropolitaine","Gouy-Saint-André;Pas-de-Calais;Hauts-de-France;France métropolitaine","50.37415254966583","1.9091923461847633","1.8770205999999994","1.9452762000000001","50.35388829999997","50.39374160000003","pas-de-calais",[],13,1758905089617]