[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"1uV4jXOp3w":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"genissac",8,"Génissac","---\ntitle: \"Immobilier à Génissac en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Génissac en 2025. Location, achat, investissement : notre guide vous aide à faire les bons choix.\"\nkeywords: \"immobilier Génissac, acheter Génissac, louer Génissac, investir Génissac, prix immobilier Génissac\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-02-25\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Génissac en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir\n\nSituée en [Gironde](/gironde/), à proximité de [Bordeaux](/bordeaux/), Génissac est une commune qui allie charme rural et accessibilité. En 2025, son marché immobilier continue d’attirer les acheteurs, les locataires et les investisseurs pour des raisons variées. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un placement rentable, Génissac offre des opportunités à ne pas manquer. Voici un tour d’horizon complet de l’immobilier dans cette localité.\n\n## Pourquoi Choisir Génissac ?\n\n### Un cadre de vie privilégié\nGénissac se distingue par son ambiance paisible et son cadre verdoyant. Ici, les paysages de vignobles et les espaces naturels sont à portée de main, offrant une qualité de vie exceptionnelle. La proximité de [Libourne](/libourne/) et de [Bordeaux](/bordeaux/) permet également de profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un environnement plus calme.\n\n### Une localisation stratégique\nÀ seulement 30 minutes de [Bordeaux](/bordeaux/), Génissac bénéficie d’un excellent réseau de transport. Les habitants peuvent facilement se rendre en ville pour le travail ou les loisirs, tout en évitant le stress de la vie urbaine. Les communes voisines comme [Arveyres](/arveyres/) et [Branne](/branne-gironde/) complètent cette offre en proposant des services supplémentaires.\n\n### Une vie locale dynamique\nGénissac ne manque pas de points d’intérêt. Le Salon du livre, organisé par l’association Familles Rurales, est un événement culturel incontournable qui renforce le tissu social de la commune. :Youtube{id=\"iq4VJ23G27I\"}\n\n## Marché immobilier à Génissac en 2025\n\n### Achat immobilier\nEn 2025, le marché de l’achat à Génissac reste attractif. Les prix moyens varient selon les quartiers et les typologies de biens. En voici un aperçu :\n\n| Type de bien        | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 |\n|---------------------|-------------------------|-----------------------|\n| Maison            | 3 200 €                | +15%                 |\n| Appartement       | 2 800 €                | +10%                 |\n| Terrain constructible | 150 €/m²              | +20%                 |\n\nComparé à des communes comme [Libourne](/libourne/) ou [Branne](/branne-gironde/), Génissac offre un meilleur rapport qualité-prix, surtout pour les maisons individuelles.\n\n### Location immobilière\nLa location à Génissac est également en plein essor, tirée par la demande croissante de logements abordables en périphérie de [Bordeaux](/bordeaux/). Les loyers moyens sont les suivants :\n\n| Type de bien        | Loyer mensuel moyen (2025) |\n|---------------------|----------------------------|\n| Maison            | 900 €                     |\n| Appartement       | 650 €                     |\n\nCes tarifs sont compétitifs par rapport à des villes comme [Bordeaux](/bordeaux/) ou [Libourne](/libourne/), où les loyers sont souvent plus élevés.\n\n### Investissement locatif\nInvestir à Génissac est une option intéressante, notamment pour les biens destinés à la location saisonnière ou de longue durée. La demande est soutenue par les travailleurs pendulaires et les familles cherchant un cadre de vie agréable. Le rendement locatif moyen est d’environ 4,5 %, ce qui est attractif dans la région.\n\n## Points d’intérêt et infrastructure\n\n### Éducation et emploi\nGénissac compte plusieurs établissements scolaires de qualité, dont une école primaire et un collège. Pour les études supérieures, les étudiants peuvent se rendre à [Bordeaux](/bordeaux/) ou [Libourne](/libourne/). En termes d’emploi, la proximité de [Bordeaux](/bordeaux/) et les activités locales, notamment dans le secteur viticole, offrent des opportunités variées.\n\n### Événements et culture\nEn plus du Salon du livre, Génissac accueille régulièrement des événements locaux et des marchés. La construction récente du magasin Utile Coop a renforcé l’attractivité de la commune. :Youtube{id=\"kYPBwtREsAk\"}\n\n## FAQ\n\n**1. Est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier à Génissac en 2025 ?**  \nOui, Génissac offre un bon équilibre entre rendement locatif et potentiel de plus-value, notamment grâce à sa proximité avec [Bordeaux](/bordeaux/).\n\n**2. Quel est le coût moyen d’une maison à Génissac ?**  \nEn 2025, le prix moyen d’une maison est d’environ 300 000 €, avec des variations selon la superficie et l’emplacement.\n\n**3. Génissac est-elle bien desservie par les transports ?**  \nOui, la commune est bien reliée à [Bordeaux](/bordeaux/) et aux villes voisines grâce à un réseau routier efficace et des lignes de bus régulières.\n\n**4. Y a-t-il des écoles à Génissac ?**  \nOui, la commune dispose d’une école primaire et d’un collège, et les lycées les plus proches se trouvent à [Libourne](/libourne/).\n\n**5. Quels sont les événements locaux à ne pas manquer ?**  \nLe Salon du livre et les marchés locaux sont des rendez-vous incontournables pour les habitants et les visiteurs.\n\n## Comparaison avec les communes voisines\n\n| Commune         | Prix moyen au m² (2025) | Loyer mensuel moyen | Points forts                          |\n|------------------|-------------------------|---------------------|---------------------------------------|\n| Génissac        | 3 200 €                | 900 €               | Proximité de [Bordeaux](/bordeaux/), cadre rural    |\n| Branne          | 3 500 €                | 950 €               | Écoles, commerces                    |\n| [Libourne](/libourne/)        | 4 000 €                | 1 100 €             | Vie culturelle, transport fluvial    |\n\n:Youtube{id=\"USZ1m_U_Vl0\"}\n\n## Conclusion\n\nEn 2025, Génissac s’impose comme une destination privilégiée pour l’immobilier en [Gironde](/gironde/). Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre un cadre de vie agréable, des infrastructures de qualité et un marché dynamique. Sa proximité avec [Bordeaux](/bordeaux/) et son environnement rural en font un choix idéal pour les familles, les professionnels et les investisseurs. Alors, pourquoi ne pas envisager votre prochain projet immobilier à Génissac ?\n---","Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier à Génissac en 2025. Location, achat, investissement : notre guide vous aide à faire les bons choix.","genissac;gironde;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Génissac;Gironde;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.86057877334673","-0.24884864582101826","-0.27855620000000003","-0.22086189999999997","44.83793919999997","44.88502100000003","gironde",[],13,1758896810724]