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Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Génis, achat maison Génis, location Génis, investissement immobilier Dordogne, prix immobilier Génis\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Génis en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nSitué au cœur de la [Dordogne](/dordogne/), Génis est un petit village qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Avec ses paysages verdoyants, son patrimoine historique et son cadre de vie paisible, Génis offre une alternative séduisante aux grandes villes environnantes comme [Périgueux](/perigueux/) ou [Bergerac](/bergerac/). Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Faisons le point.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Génis ?\n\nGénis, niché dans la région Nouvelle-Aquitaine, est un véritable havre de paix. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien pour des vacances ou investir dans l'immobilier, ce village a beaucoup à offrir. Avec une population stable et une qualité de vie élevée, Génis séduit aussi bien les familles que les retraités.\n\nEn 2025, le marché immobilier à Génis continue de se développer, porté par une demande croissante pour les propriétés rurales. Mais comment se positionne-t-il par rapport aux localités voisines comme [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) ou [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Génis en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, acheter une propriété à Génis reste une option abordable par rapport aux grandes villes de la [Dordogne](/dordogne/). Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ **1 800 €**, tandis que les appartements sont rares, reflétant le caractère rural de la commune.\n\n- **Résidence principale** : Génis est idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine. Les maisons avec jardin et les fermes rénovées sont particulièrement prisées.\n- **Investissement locatif** : Avec l'essor du tourisme vert, les locations saisonnières sont en plein essor. Une maison bien située peut générer un rendement locatif intéressant, surtout pendant les mois d'été.\n\n### Location : Une Option Flexible\n\nLa location à Génis est une excellente option pour ceux qui souhaitent tester la vie rurale avant d'acheter. Les prix des locations varient entre **600 € et 1 200 € par mois**, selon la taille et l'état du bien. Les locations saisonnières, quant à elles, peuvent atteindre **1 500 € par semaine** en haute saison.\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Génis ont augmenté de **15 %**, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse est principalement due à la demande croissante pour les propriétés rurales, stimulée par le télétravail et la recherche d'un mode de vie plus sain.\n\nComparé à [Coulounieix-Chamiers](/coulounieix-chamiers/), où les prix ont augmenté de **20 %**, Génis reste une option plus abordable. Cependant, les prix sont légèrement plus élevés qu'à [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/), où le marché est plus dynamique en raison de sa proximité avec Périgueux.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 | Type de bien le plus demandé |\n|---------------------------|-------------------------|-----------------------|------------------------------|\n| Génis                     | 1 800 €                | +15 %                 | Maisons avec jardin          |\n| [Périgueux](/perigueux/)  | 2 500 €                | +18 %                 | Appartements en centre-ville |\n| [Bergerac](/bergerac/)    | 2 200 €                | +16 %                 | Maisons de ville             |\n| [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) | 2 800 € | +20 %                 | Propriétés historiques       |\n| [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) | 1 700 € | +12 % | Maisons modernes             |\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Génis\n\n### 1. Quel est le meilleur moment pour acheter à Génis ?\nLe printemps et l'automne sont les périodes idéales pour acheter, car le marché est moins saturé qu'en été.\n\n### 2. Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?\nOui, surtout si vous ciblez les locations saisonnières. La demande est forte pendant les vacances d'été.\n\n### 3. Comment se compare Génis à [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) ?\nGénis est plus abordable et moins touristique, ce qui en fait un choix privilégié pour ceux qui cherchent la tranquillité.\n\n### 4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?\nOui, plusieurs projets de rénovation de fermes et de construction de maisons écologiques sont en cours.\n\n---\n\n## Conclusion : Génis, un Trésor Caché de la Dordogne\n\nEn 2025, Génis continue de séduire les amateurs de campagne et les investisseurs immobiliers. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie exceptionnelle et un marché en croissance, ce village est une option à ne pas négliger. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Génis offre des opportunités pour tous les profils.\n\nPour en savoir plus sur l'immobilier en [Dordogne](/dordogne/), consultez notre guide complet sur la [Dordogne](/dordogne/).","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Génis en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","genis;dordogne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Génis;Dordogne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","45.330635881589","1.1637141371027884","1.1262556999999997","1.2045141000000004","45.29571509999997","45.366246800000035","dordogne",[],13,1758892368737]