[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"z9jNxUroVA":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"fontaine-bayonnecartoucherie",11,"Fontaine Bayonne - Cartoucherie","---\ntitle: \"Immobilier à Fontaine Bayonne - Cartoucherie (Toulouse Rive Gauche) : Guide Complet 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Fontaine Bayonne - Cartoucherie. Achat, location, investissement, prix et perspectives d'évolution.\"\nkeywords: \"immobilier Fontaine Bayonne, Cartoucherie Toulouse, achat immobilier Toulouse, location Fontaine Bayonne, investissement Toulouse Rive Gauche\"\nauthor: \"Roger\"\ndate: \"2025-01-17\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Fontaine Bayonne - Cartoucherie (Toulouse Rive Gauche) : Guide Complet 2025\n\n[Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie, situé dans le quartier dynamique de [Toulouse](/toulouse/) Rive Gauche, est un lieu en pleine mutation. Entre son passé industriel et son avenir résidentiel, ce quartier offre une multitude d'opportunités pour les futurs locataires, acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.\n\n## Introduction : Un Quartier en Pleine Évolution\n\n[Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie est un quartier qui a su tirer profit de son héritage industriel pour se transformer en un espace résidentiel et culturel attractif. Proche du centre-ville de [Toulouse](/toulouse/) et bien desservi par les transports en commun, ce quartier est devenu un véritable pôle d'attraction pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.\n\n:Youtube{id=\"HNfAZbw6OfA\"}\n\n## Acheter à Fontaine Bayonne - Cartoucherie\n\n### Prix de l'Immobilier et Évolution\n\nEn 2025, le marché immobilier à [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie reste dynamique. Les prix moyens pour un appartement se situent autour de **4 500 €/m²**, tandis que les maisons individuelles atteignent des prix plus élevés, avoisinant les **5 200 €/m²**. Ces prix sont en légère augmentation par rapport à 2024, reflétant la demande croissante pour ce quartier.\n\n#### Comparatif avec les Quartiers Voisins\n\n| Quartier                  | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) | Évolution 2024-2025 |\n|---------------------------|-------------------------------|--------------------------|---------------------|\n| [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/)          | 4 500                         | 5 200                    | +3%                 |\n| [[Croix](/croix-nord/) de Pierre](/croix-de-pierreroute-d-espagne/) | 4 200                         | 4 800                    | +2%                 |\n| [[Fontaine](/fontaine-isere/) Lestang](/fontaine-lestangbagatellepapustabarbordelongue/) | 3 900                         | 4 500                    | +1.5%               |\n| [Lafourguette](/lafourguette/) | 4 000                         | 4 700                    | +2%                 |\n| [Saint-Cyprien](/saint-cyprien/) | 4 800                         | 5 500                    | +2.5%               |\n\n### Points d'Intérêt et Attractivité\n\n[Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité de nombreux points d'intérêt :\n\n- **Parc de la Cartoucherie** : Un espace vert idéal pour les familles et les amateurs de nature.\n- **Carnaval du Quartier** : Un événement annuel qui attire des milliers de visiteurs et renforce le sentiment communautaire.\n  \n:Youtube{id=\"bthmqmkv3yU\"}\n\n- **Bassin d'Emploi** : Proche des zones d'activités de [Toulouse](/toulouse/) Rive Gauche, le quartier est un choix privilégié pour les professionnels travaillant dans les secteurs de l'aéronautique et des technologies.\n\n## Louer à Fontaine Bayonne - Cartoucherie\n\n### Marché de la Location\n\nLe marché locatif à [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie est très actif, avec des loyers moyens de **14 €/m²** pour un appartement. Les maisons individuelles sont plus rares sur le marché locatif, mais peuvent atteindre des loyers de **18 €/m²**.\n\n#### Comparatif des Loyers\n\n| Quartier                  | Loyer moyen appartement (€/m²) | Loyer moyen maison (€/m²) |\n|---------------------------|---------------------------------|---------------------------|\n| [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/)          | 14                              | 18                        |\n| [[Croix](/croix-nord/) de Pierre](/croix-de-pierreroute-d-espagne/) | 13                              | 17                        |\n| [[Fontaine](/fontaine-isere/) Lestang](/fontaine-lestangbagatellepapustabarbordelongue/) | 12                              | 16                        |\n| [Lafourguette](/lafourguette/) | 13                              | 17                        |\n| [Saint-Cyprien](/saint-cyprien/) | 15                              | 19                        |\n\n### Avantages pour les Locataires\n\n- **Proximité des Écoles** : Le quartier compte plusieurs établissements scolaires réputés, dont l'école primaire [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) et le collège Cartoucherie.\n- **Transports en Commun** : Avec plusieurs lignes de bus et une future ligne de métro prévue, les déplacements sont facilités.\n\n## Investir à Fontaine Bayonne - Cartoucherie\n\n### Potentiel de Rendement\n\nInvestir à [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie peut s'avérer très rentable, surtout avec la demande locative en hausse. Les rendements locatifs moyens se situent autour de **4,5%**, ce qui est compétitif par rapport à d'autres quartiers de [Toulouse](/toulouse/).\n\n### Perspectives d'Évolution\n\nAvec les projets de développement urbain en cours, notamment la rénovation de la Cartoucherie et l'arrivée de nouvelles infrastructures, le quartier devrait continuer à attirer de nouveaux résidents et investisseurs.\n\n:Youtube{id=\"s2sPwwrLmr0\"}\n\n## FAQ\n\n### Quels sont les avantages de vivre à Fontaine Bayonne - Cartoucherie ?\n\nLe quartier offre une excellente qualité de vie, avec des espaces verts, des écoles, et une bonne desserte en transports en commun. De plus, il est proche des zones d'emploi de [Toulouse](/toulouse/) Rive Gauche.\n\n### Est-ce un bon quartier pour investir ?\n\nOui, avec des rendements locatifs attractifs et des perspectives de croissance, [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie est un choix judicieux pour les investisseurs.\n\n### Quels sont les projets futurs dans le quartier ?\n\nPlusieurs projets sont en cours, dont la rénovation de la Cartoucherie et l'arrivée de nouvelles infrastructures de transport.\n\n## Conclusion\n\n[Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie est un quartier en pleine expansion, offrant des opportunités variées pour les locataires, acheteurs et investisseurs. Avec son mix de modernité et de patrimoine, ce quartier est appelé à devenir l'un des plus prisés de [[Toulouse](/toulouse/) Rive Gauche](/toulouse-rive-gauche/). Que vous cherchiez à y vivre ou à y investir, [Fontaine](/fontaine-isere/) [Bayonne](/bayonne/) - Cartoucherie mérite toute votre attention.\n\nPour en savoir plus sur les autres quartiers de [Toulouse](/toulouse/) et de la [Haute-Garonne](/haute-garonne/), n'hésitez pas à explorer nos autres guides.","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Fontaine Bayonne - Cartoucherie. Achat, location, investissement, prix et perspectives d'évolution.","fontaine-bayonnecartoucherie;toulouse-rive-gauche;toulouse;haute-garonne;occitanie;france-metropolitaine","Fontaine Bayonne - Cartoucherie;Toulouse Rive Gauche;Toulouse;Haute-Garonne;Occitanie;France métropolitaine","43.59810519067176","1.4083199334350671","1.3970140999999998","1.4205409000000002","43.58526059999996","43.60906330000003","toulouse-rive-gauche",[],14,1758913528962]