[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"GsWG9nq59n":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"eygurande-et-gardedeuil",8,"Eygurande-et-Gardedeuil","---\ntitle: \"Immobilier à Eygurande-et-Gardedeuil : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Eygurande-et-Gardedeuil en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Eygurande-et-Gardedeuil, acheter Dordogne, location Dordogne, investissement immobilier 2025, prix immobilier Dordogne\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Eygurande-et-Gardedeuil : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nEygurande-et-Gardedeuil, petit village pittoresque de la [Dordogne](/dordogne/), attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son charme rural, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Périgueux](/perigueux/) et [Bergerac](/bergerac/), cette localité offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s'installer ou à investir dans une région au patrimoine riche et à la qualité de vie exceptionnelle. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Eygurande-et-Gardedeuil en 2025, en abordant l'achat, la location, les tendances des prix et les perspectives d'avenir.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Eygurande-et-Gardedeuil ?\n\nSitué au cœur de la [Dordogne](/dordogne/), Eygurande-et-Gardedeuil est un havre de paix pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. Avec ses maisons en pierre, ses fermes rénovées et ses vastes terrains, ce village est idéal pour les familles, les retraités et les investisseurs à la recherche d'un cadre de vie authentique. En 2025, le marché immobilier local continue de séduire grâce à des prix encore abordables par rapport à des localités plus touristiques comme [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/).\n\n---\n\n## Acheter à Eygurande-et-Gardedeuil : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\nEn 2025, le marché immobilier d'Eygurande-et-Gardedeuil reste attractif. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ **1 800 €**, tandis que les terrains constructibles se négocient autour de **50 €/m²**. Ces tarifs sont nettement inférieurs à ceux de [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) ou [Coulounieix-Chamiers](/coulounieix-chamiers/), où les prix dépassent souvent les 2 500 €/m².\n\n### Les Types de Biens Disponibles\n- **Maisons de village** : Idéales pour les résidences principales, ces maisons offrent souvent un charme historique et des rénovations modernes.\n- **Fermes rénovées** : Parfaites pour les amateurs d'espace, ces propriétés sont souvent accompagnées de grands terrains.\n- **Terrains constructibles** : Une option intéressante pour ceux qui souhaitent construire une maison sur mesure.\n\n### Investissement Locatif\nAvec la montée en puissance du tourisme rural, investir dans un bien locatif à Eygurande-et-Gardedeuil peut être rentable. Les locations saisonnières, notamment pour les vacanciers en quête de calme, sont en plein essor.\n\n---\n\n## Louer à Eygurande-et-Gardedeuil : Une Option Accessible\n\n### Les Loyers en 2025\nLe marché locatif à Eygurande-et-Gardedeuil est accessible, avec des loyers moyens de **600 € par mois** pour une maison de 80 m². Comparé à [Périgueux](/perigueux/), où les loyers avoisinent les 800 €, cette localité offre un excellent rapport qualité-prix.\n\n### Qui Loue à Eygurande-et-Gardedeuil ?\n- **Familles** : Attirées par le cadre de vie paisible et les écoles à proximité.\n- **Retraités** : Séduits par le calme et la proximité des services essentiels.\n- **Télétravailleurs** : Recherchant un environnement propice à la concentration.\n\n---\n\n## Comparaison avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (maison) | Loyers moyens (80 m²) | Attraits Principaux                     |\n|---------------------------|---------------------------|-----------------------|-----------------------------------------|\n| Eygurande-et-Gardedeuil    | 1 800 €                   | 600 €                 | Calme, nature, prix abordables          |\n| [Périgueux](/perigueux/)   | 2 500 €                   | 800 €                 | Dynamisme urbain, culture               |\n| [Bergerac](/bergerac/)     | 2 200 €                   | 750 €                 | Vin, patrimoine, aéroport               |\n| [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) | 3 000 €             | 900 €                 | Tourisme, architecture médiévale        |\n| [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) | 2 600 € | 850 €                 | Proximité de [Périgueux](/perigueux/), infrastructures |\n\n---\n\n## Évolution des Prix : Tendances et Perspectives\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Eygurande-et-Gardedeuil ont augmenté de **12 %**, une croissance modérée comparée à des localités plus touristiques comme [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/), où l'augmentation atteint 20 %. Cette stabilité relative fait d'Eygurande-et-Gardedeuil un marché résilient, avec un potentiel de croissance à long terme.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Eygurande-et-Gardedeuil\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Eygurande-et-Gardedeuil en 2025 ?\nOui, les prix restent abordables et la demande est en hausse, notamment pour les biens rénovés.\n\n### 2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\nLes dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s'appliquer, mais il est conseillé de consulter un expert-comptable.\n\n### 3. Comment se déplace-t-on depuis Eygurande-et-Gardedeuil ?\nLe village est bien desservi par les routes départementales, avec un accès rapide à [Périgueux](/perigueux/) et [Bergerac](/bergerac/).\n\n### 4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?\nOui, plusieurs projets de rénovation et de développement de logements sont prévus pour les années à venir.\n\n---\n\n## Conclusion : Eygurande-et-Gardedeuil, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à profiter d'un cadre de vie exceptionnel, Eygurande-et-Gardedeuil offre des opportunités immobilières variées et accessibles. Avec des prix encore raisonnables et une qualité de vie incomparable, ce village de la [Dordogne](/dordogne/) mérite toute votre attention en 2025. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) ou [Coulounieix-Chamiers](/coulounieix-chamiers/) pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Eygurande-et-Gardedeuil en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","eygurande-et-gardedeuil;dordogne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Eygurande-et-Gardedeuil;Dordogne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","45.079067988682795","0.12108982636205894","0.07178569999999998","0.16253500000000004","45.03672939999996","45.12092770000003","dordogne",[],12,1758892390017]