[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"xJM7jmuNSs":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"etreham",8,"Étréham","---\ntitle: \"Immobilier à Étréham : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Étréham en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Étréham, achat maison Étréham, location Étréham, investissement immobilier Calvados\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Étréham : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nSitué dans le département du [Calvados](/calvados/), Étréham est un petit village normand qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son charme rural, sa proximité avec des villes dynamiques comme [Bayeux](/bayeux/) et [Caen](/caen/), et son cadre de vie paisible, Étréham offre des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à s'installer ou à investir dans la région. Cet article explore en détail le marché immobilier d'Étréham en 2025, en abordant l'achat, la location et les perspectives d'investissement.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Étréham ?\n\nÉtréham, niché entre les collines verdoyantes et les plages du Débarquement, est un village qui allie tranquillité et accessibilité. À seulement 10 minutes de [Bayeux](/bayeux/) et à moins d'une heure de [Caen](/caen/), il bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Que vous cherchiez une résidence principale, une location saisonnière ou un investissement locatif, Étréham offre des options variées pour répondre à vos besoins.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Étréham en 2025\n\n### Achat Immobilier\n\nEn 2025, le marché de l'achat immobilier à Étréham reste dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons de caractère et les propriétés avec jardin. Les prix moyens pour une maison de 100 m² se situent autour de **250 000 €**, ce qui reste compétitif par rapport aux villes voisines comme [Bayeux](/bayeux/) (300 000 €) ou [Caen](/caen/) (350 000 €). Les acheteurs sont souvent attirés par le calme et l'espace offerts par le village, tout en profitant des commodités des villes environnantes.\n\n### Location Immobilier\n\nLa location à Étréham est également en plein essor, notamment grâce à la demande croissante pour des logements de qualité dans un cadre rural. Les loyers pour une maison de 3 pièces varient entre **700 € et 900 € par mois**, selon l'état du bien et sa localisation. Les locations saisonnières sont également populaires, avec des tarifs pouvant atteindre **1 200 € par semaine** pendant la haute saison estivale.\n\n### Investissement Immobilier\n\nPour les investisseurs, Étréham représente une opportunité intéressante. Avec un rendement locatif moyen de **4,5 %**, le village se positionne comme une alternative attractive aux marchés plus saturés de [Caen](/caen/) ou [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/). Les propriétés rénovées avec un jardin ou une vue sur la campagne sont particulièrement prisées.\n\n---\n\n## Comparatif des Prix Immobiliers dans le Calvados\n\n| Localité               | Prix moyen maison (100 m²) | Loyer moyen (3 pièces) | Rendement locatif |\n|-------------------------|----------------------------|------------------------|-------------------|\n| Étréham                 | 250 000 €                  | 800 €                  | 4,5 %             |\n| [Bayeux](/bayeux/)      | 300 000 €                  | 850 €                  | 4,0 %             |\n| [Caen](/caen/)          | 350 000 €                  | 950 €                  | 3,8 %             |\n| [Lisieux](/lisieux/)    | 280 000 €                  | 750 €                  | 4,2 %             |\n| [Vire Normandie](/vire-normandie/)| 230 000 €           | 700 €                  | 4,7 %             |\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Perspectives\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Étréham ont augmenté de **15 %**, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des logements dans des villages calmes mais bien connectés. Les experts prévoient une augmentation annuelle des prix de **3 à 5 %** au cours des prochaines années, faisant d'Étréham un choix judicieux pour les investisseurs à long terme.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Étréham\n\n### 1. Est-ce qu'Étréham est bien desservi en transports en commun ?\nOui, Étréham est bien relié à [Bayeux](/bayeux/) et [Caen](/caen/) par des lignes de bus régulières. La gare de Bayeux est à seulement 10 minutes en voiture.\n\n### 2. Quels sont les avantages d'investir à Étréham plutôt qu'à [Caen](/caen/) ?\nÉtréham offre des prix plus abordables et un cadre de vie plus paisible, tout en restant proche des commodités urbaines. Le rendement locatif y est également légèrement supérieur.\n\n### 3. Y a-t-il des projets de développement à Étréham ?\nOui, plusieurs projets de rénovation et de construction de logements neufs sont prévus pour 2025, ce qui pourrait augmenter l'attractivité du village.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nÉtréham, avec son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Bayeux](/bayeux/) et [Caen](/caen/), représente une opportunité immobilière intéressante en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce village normand offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Avec des prix encore abordables et une tendance à la hausse, Étréham est un choix judicieux pour ceux qui souhaitent s'installer ou investir dans le [Calvados](/calvados/).\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Étréham en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement, et comparaison avec les localités voisines.","etreham;calvados;normandie-region-administrative;france-metropolitaine","Étréham;Calvados;Normandie;France métropolitaine","49.32100490982525","-0.7942717359766136","-0.8092760000000001","-0.7781641999999999","49.31011349999997","49.33571000000004","calvados",[],14,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758891732035]