[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"VHWZrksuwQ":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"etais",8,"Étais","---\ntitle: \"Immobilier à Étais : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Étais en 2025. Achat, location, investissement, tendances des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Étais, acheter Étais, louer Étais, investissement immobilier Étais, prix immobilier Étais\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Étais : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché au cœur de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), Étais est une commune qui allie charme rural et opportunités immobilières attractives. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Étais ?\n\nÉtais, avec son cadre paisible et ses paysages verdoyants, attire de plus en plus de personnes en quête de tranquillité sans sacrifier l'accès aux commodités modernes. Située à proximité de [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), cette commune offre un équilibre parfait entre vie à la campagne et proximité urbaine.\n\n## Acheter à Étais : Une Opportunité à Saisir\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, le marché immobilier à Étais a connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 500 €, ce qui reste compétitif par rapport aux localités voisines comme [Chenôve](/chenove/) ou [Talant](/talant/).\n\n### Évolution des Prix\n\nLes experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an, grâce à l'attractivité croissante de la région et aux projets de développement locaux.\n\n## Louer à Étais : Une Option Attrayante\n\n### Marché Locatif\n\nLe marché locatif à Étais est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les appartements. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est d'environ 600 € par mois, tandis qu'une maison de trois chambres peut se louer autour de 900 €.\n\n### Investissement Locatif\n\nInvestir dans un bien locatif à Étais peut s'avérer rentable, avec un rendement locatif moyen de 4,5 %. Cette performance est comparable à celle des localités voisines comme [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/).\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix Moyen au m² (€) | Loyer Moyen 2 Pièces (€) | Rendement Locatif (%) |\n|-------------------------|----------------------|--------------------------|-----------------------|\n| Étais                  | 2 500                | 600                      | 4.5                   |\n| [Dijon](/dijon/)                  | 3 200                | 750                      | 4.0                   |\n| [Beaune](/beaune/)                 | 2 800                | 700                      | 4.2                   |\n| [Chenôve](/chenove/)                | 2 700                | 650                      | 4.3                   |\n| [Talant](/talant/)                 | 2 900                | 680                      | 4.1                   |\n| [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) | 2 600                | 620                      | 4.4                   |\n\n## FAQ\n\n### Quels sont les avantages d'acheter à Étais ?\n\nAcheter à Étais offre un cadre de vie paisible, des prix immobiliers compétitifs et une proximité avec les grandes villes comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/).\n\n### Est-ce un bon moment pour investir dans l'immobilier à Étais ?\n\nOui, avec une croissance prévue des prix et une demande locative soutenue, investir à Étais en 2025 est une décision judicieuse.\n\n### Comment se compare Étais aux autres localités de la Côte-d'Or ?\n\nÉtais offre un équilibre unique entre prix abordables et qualité de vie, ce qui en fait une option attractive par rapport à des localités plus chères comme [Dijon](/dijon/) ou [Beaune](/beaune/).\n\n## Conclusion\n\nQue vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Étais représente une opportunité immobilière à ne pas négliger en 2025. Avec ses prix compétitifs, son cadre de vie idyllique et sa proximité avec les grandes villes, cette commune de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) a tout pour plaire. N'attendez plus pour explorer les possibilités qu'offre Étais et faites de votre projet immobilier une réalité.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Étais en 2025. Achat, location, investissement, tendances des prix et comparaisons avec les localités voisines.","etais;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Étais;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.70129556524823","4.439949894055423","4.405474699999999","4.4811362","47.684878999999974","47.72466030000003","cote-d-or",[],13,1758894200145]