[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"qsFbexqZ15":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"epoisses-bourgogne",10,"Époisses-Bourgogne","---\ntitle: \"Immobilier à Époisses-Bourgogne (Besançon) : Guide Complet pour 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Époisses-Bourgogne en 2025. Achat, location, investissement, et bien plus encore.\"\nkeywords: \"immobilier Époisses-Bourgogne, acheter à Besançon, location Époisses, investissement immobilier Bourgogne\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-17\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Époisses-Bourgogne (Besançon) : Guide Complet pour 2025\n\nSituée dans la région [Bourgogne-Franche-Comté](/bourgogne-franche-comte/), Époisses-Bourgogne est un quartier de [Besançon](/besancon/) qui allie charme historique et dynamisme moderne. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.\n\n## Introduction\n\nÉpoisses-Bourgogne est un quartier qui séduit par son authenticité et son cadre de vie agréable. Proche du centre-ville de [Besançon](/besancon/), il offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de ce quartier continue d'attirer des acheteurs et des investisseurs grâce à son potentiel de croissance et à sa qualité de vie.\n\n## Acheter à Époisses-Bourgogne\n\n### Historique des Prix\n\nCes dernières années, les prix de l'immobilier à Époisses-Bourgogne ont connu une augmentation modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d'environ 2 500 €, tandis que les maisons individuelles se négocient autour de 3 000 €/m². Ces prix sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville de [Besançon](/besancon/), ce qui fait d'Époisses-Bourgogne une option attractive pour les acheteurs.\n\n### Potentiel d'Évolution\n\nAvec des projets de développement urbain en cours et une demande croissante pour des logements de qualité, le potentiel d'évolution des prix à Époisses-Bourgogne est prometteur. Les investisseurs peuvent s'attendre à une augmentation des valeurs immobilières dans les années à venir.\n\n## Louer à Époisses-Bourgogne\n\n### Marché Locatif\n\nLe marché locatif à Époisses-Bourgogne est dynamique, avec une demande soutenue pour les appartements et les maisons. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces se situent autour de 600 € par mois, tandis qu'une maison de trois chambres peut être louée pour environ 900 € par mois.\n\n### Investissement Locatif\n\nPour les investisseurs, Époisses-Bourgogne offre un rendement locatif intéressant, avec un taux de rendement brut moyen de 4,5 %. La proximité avec les écoles, les commerces et les transports en fait un quartier prisé des locataires.\n\n## Points d'Intérêt et Particularités\n\nÉpoisses-Bourgogne est fière de son patrimoine culturel et naturel. Le quartier est proche de plusieurs sites d'intérêt, tels que la [Citadelle](/citadelle/) et le [Parc des Chaprais](/parc-des-chaprais/). De plus, la région est réputée pour son fromage, l'Époisses, qui est un véritable emblème local.\n\n:Youtube{id=\"4X5bD1OoswY\"}\n\n## Bassin d'Emploi et Éducation\n\nLe quartier bénéficie d'un bassin d'emploi dynamique, avec des employeurs notables tels que les hôpitaux universitaires de [Besançon](/besancon/) et plusieurs entreprises technologiques. Pour les familles, Époisses-Bourgogne propose plusieurs écoles primaires et secondaires de qualité, ainsi que des lycées et des universités à proximité.\n\n:Youtube{id=\"BUecb7h2hcI\"}\n\n## Comparatif avec d'Autres Localités\n\n| Localité               | Prix moyen au m² (Appartement) | Prix moyen au m² (Maison) | Loyer moyen (2 pièces) | Taux de Rendement Brut |\n|-------------------------|--------------------------------|---------------------------|------------------------|------------------------|\n| Époisses-Bourgogne      | 2 500 €                       | 3 000 €                   | 600 €                 | 4,5 %                 |\n| [Chaprais](/chaprais/)  | 2 800 €                       | 3 200 €                   | 650 €                 | 4,2 %                 |\n| [Montrapon](/montrapon/)| 2 300 €                       | 2 800 €                   | 550 €                 | 4,7 %                 |\n| [Palente](/palente/)    | 2 700 €                       | 3 100 €                   | 620 €                 | 4,3 %                 |\n\n## FAQ\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Époisses-Bourgogne en 2025 ?\n\nOui, avec une augmentation modérée des prix et des projets de développement en cours, 2025 est une année propice pour investir à Époisses-Bourgogne.\n\n### 2. Quels sont les avantages de louer à Époisses-Bourgogne ?\n\nLa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en fait un quartier très prisé des locataires.\n\n### 3. Y a-t-il des projets de développement prévus dans le quartier ?\n\nOui, plusieurs projets de développement urbain sont en cours, ce qui devrait augmenter la valeur des propriétés dans les années à venir.\n\n## Conclusion\n\nÉpoisses-Bourgogne est un quartier qui offre un équilibre parfait entre qualité de vie et opportunités d'investissement. Que vous soyez un futur locataire, un acheteur ou un investisseur, ce quartier a beaucoup à offrir. Avec son patrimoine culturel, son dynamisme économique et son potentiel de croissance, Époisses-Bourgogne est sans aucun doute un choix judicieux en 2025.\n\n:Youtube{id=\"08Wsw1q_Tyw\"}","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Époisses-Bourgogne en 2025. Achat, location, investissement, et bien plus encore.","epoisses-bourgogne;besancon;doubs-departement;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Époisses-Bourgogne;Besançon;Doubs;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.22202804260085","5.9749862714603905","5.972670599999999","5.977491800000001","47.219608199999975","47.225360900000034","besancon",[],16,1758909909238]