[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"CZHtHIz9OA":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"dijon",8,"Dijon","---\ntitle: \"Immobilier à Dijon en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Dijon en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cet article vous guide à travers les tendances, les prix et les opportunités.\"\nkeywords: \"immobilier Dijon, achat maison Dijon, location Dijon, investissement immobilier Dijon, prix immobilier Dijon\"\nauthor: \"Roger\"\ndate: \"2025-01-17\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Dijon en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nDijon, capitale de la [Bourgogne-Franche-Comté](/bourgogne-franche-comte/), continue d'attirer les amateurs de patrimoine historique, de gastronomie et de qualité de vie. En 2025, le marché immobilier dijonnais reste dynamique, offrant des opportunités variées pour les futurs locataires, acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, Dijon a beaucoup à offrir.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Dijon en 2025\n\n### Tendances et Prix\n\nEn 2025, le marché immobilier à Dijon se caractérise par une stabilité des prix, avec une légère augmentation dans certains quartiers prisés. Le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de **3 200 €**, tandis que les maisons individuelles atteignent en moyenne **2 800 €/m²**. Les quartiers centraux comme **La Place de la Libération** et **Le Palais des Ducs** restent les plus chers, avec des prix dépassant souvent les **4 000 €/m²**.\n\nLes zones périphériques, comme [Chenôve](/chenove/) ou [Quetigny](/quetigny/), offrent des alternatives plus abordables, avec des prix autour de **2 500 €/m²**. Ces localités voisines sont idéales pour les familles ou les investisseurs cherchant un meilleur rapport qualité-prix.\n\n### Comparatif avec d'Autres Localités\n\n| Localité          | Prix moyen au m² (Appartement) | Prix moyen au m² (Maison) | Évolution des prix (2020-2025) |\n|--------------------|--------------------------------|---------------------------|---------------------------------|\n| Dijon             | 3 200 €                       | 2 800 €                   | +8%                            |\n| [Beaune](/beaune/) | 2 900 €                       | 2 600 €                   | +6%                            |\n| [Quetigny](/quetigny/) | 2 500 €                     | 2 300 €                   | +5%                            |\n| [Chenôve](/chenove/) | 2 400 €                      | 2 200 €                   | +4%                            |\n\n---\n\n## Acheter à Dijon : Résidence Principale ou Secondaire\n\n### Pourquoi Choisir Dijon ?\n\nDijon séduit par son patrimoine culturel, ses vignobles renommés et sa qualité de vie. La ville est également bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de tramway et de bus efficaces. Les écoles, collèges et lycées de renom, ainsi que l'Université de Bourgogne, attirent de nombreuses familles et étudiants.\n\nPour les amateurs de gastronomie, les Halles de Dijon sont un incontournable. Découvrez-les en vidéo :  \n:Youtube{id=\"aPvq5Mcic20\"}\n\n### Quartiers à Privilégier\n\n- **Centre-ville** : Idéal pour les amateurs de vie urbaine et de proximité avec les commerces.\n- **[Quetigny](/quetigny/)** : Parfait pour les familles avec ses espaces verts et ses écoles.\n- **[Chenôve](/chenove/)** : Un bon compromis entre accessibilité et prix abordables.\n\n---\n\n## Louer à Dijon : Pour les Locataires et Bailleurs\n\n### Pour les Locataires\n\nLe marché locatif à Dijon est compétitif, avec des loyers moyens de **12 €/m²** pour un appartement et **10 €/m²** pour une maison. Les quartiers comme [Talant](/talant/) ou [Longvic](/longvic/) offrent des options intéressantes pour les budgets serrés.\n\n### Pour les Bailleurs\n\nInvestir dans l'immobilier locatif à Dijon reste rentable, avec des rendements locatifs moyens de **4,5%**. Les zones étudiantes, comme près de l'Université de Bourgogne, sont particulièrement prisées.\n\n---\n\n## Investir à Dijon : Opportunités et Écueils\n\n### Opportunités\n\n- **Rénovation de l'Ancien** : Dijon regorge de bâtiments historiques qui, une fois rénovés, peuvent offrir un excellent retour sur investissement.\n- **Résidences Étudiantes** : Avec plus de 30 000 étudiants, la demande en logements étudiants reste forte.\n\n### Écueils\n\n- **Concurrence** : Les quartiers centraux sont très demandés, ce qui peut rendre les négociations difficiles.\n- **Réglementation** : Les règles de rénovation dans les zones historiques peuvent être contraignantes.\n\n---\n\n## Points d'Intérêt et Vie Locale\n\nDijon est une ville riche en histoire et en culture. Ne manquez pas la **Place de la Libération**, le **Palais des Ducs** ou la **Paroisse Notre-Dame**. Pour une immersion complète, découvrez les lieux incontournables de Dijon en vidéo :  \n:Youtube{id=\"6gvd905hI-0\"}\n\nLa ville est également un pôle économique important, avec des employeurs majeurs comme **EDF**, **Onet** et **Sealed Air**. Le bassin d'emploi est diversifié, allant de l'industrie à la recherche.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Dijon\n\n### 1. **Quel est le meilleur quartier pour investir à Dijon ?**\nLe centre-ville et les zones étudiantes près de l'Université de Bourgogne sont les plus rentables.\n\n### 2. **Les prix de l'immobilier à Dijon vont-ils continuer à augmenter ?**\nOui, mais de manière modérée, avec une hausse estimée à **2-3% par an** d'ici 2030.\n\n### 3. **Est-il facile de trouver un logement locatif à Dijon ?**\nOui, mais il faut être réactif, surtout dans les quartiers prisés.\n\n### 4. **Quels sont les frais de notaire à Dijon ?**\nLes frais de notaire s'élèvent à environ **7-8%** du prix d'achat pour un logement ancien.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nDijon reste une ville attractive pour l'immobilier en 2025, que ce soit pour y vivre, y investir ou y louer. Avec son patrimoine culturel, son dynamisme économique et sa qualité de vie, la capitale bourguignonne offre des opportunités variées pour tous les profils. Que vous soyez attiré par le charme du centre-ville ou les avantages des localités voisines comme [Chenôve](/chenove/) ou [Quetigny](/quetigny/), Dijon saura vous séduire.\n\nPour en savoir plus sur la vie à Dijon, découvrez cette vidéo sur les défis de la vie urbaine :  \n:Youtube{id=\"mTtWWZ2Tgsg\"}","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Dijon en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cet article vous guide à travers les tendances, les prix et les opportunités.","dijon;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Dijon;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.32284893421604","5.0375234012497065","4.962443399999999","5.102059800000001","47.28624669999996","47.377474100000036","cote-d-or",[],12,1758888504317]