[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"woEDFySJwD":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"coulangeron",8,"Coulangeron","---\ntitle: \"Immobilier à Coulangeron : Achat, Location et Investissement en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout sur l'immobilier à Coulangeron en 2025 : prix, tendances, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour investir ou s'installer.\"\nkeywords: \"immobilier Coulangeron, acheter Coulangeron, louer Coulangeron, investissement immobilier Yonne, prix immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Coulangeron : Achat, Location et Investissement en 2025\n\nCoulangeron, petit village niché au cœur de l'[Yonne](/yonne/), est une pépite méconnue du marché immobilier français. Avec son charme rural, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Auxerre](/auxerre/) et [Sens](/sens/), Coulangeron attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Mais que faut-il savoir avant de se lancer dans l'achat ou la location dans cette commune ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Coulangeron ?\n\nCoulangeron, avec ses 300 habitants, offre un cadre de vie paisible tout en étant bien connecté aux infrastructures régionales. Situé à seulement 15 minutes d'[Auxerre](/auxerre/), ce village combine le calme de la campagne et les avantages de la ville. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement locatif, Coulangeron présente des opportunités intéressantes.\n\nEn 2025, le marché immobilier local montre des signes de stabilité, avec une légère augmentation des prix due à la demande croissante pour les propriétés rurales. Mais comment se positionne Coulangeron par rapport à ses voisins ? Quels sont les avantages et les inconvénients de s'installer ici ? Cet article répond à toutes vos questions.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Coulangeron en 2025\n\n### Acheter à Coulangeron : Prix et Tendances\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Coulangeron est de **1 800 €**, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation s'explique par la demande accrue pour les propriétés rurales, notamment de la part des citadins en quête d'un cadre de vie plus calme.\n\n- **Maisons** : Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions. Le prix moyen pour une maison de 100 m² est d'environ **180 000 €**.\n- **Terrains** : Les terrains constructibles sont rares mais très recherchés. Comptez environ **50 000 €** pour un terrain de 1 000 m².\n- **Appartements** : Peu présents dans ce village rural, les appartements sont une niche de marché.\n\n### Louer à Coulangeron : Offre et Demande\n\nLa location à Coulangeron est principalement axée sur les maisons individuelles. Le loyer moyen pour une maison de 100 m² est de **700 € par mois**. Bien que l'offre locative soit limitée, la demande reste stable, notamment de la part des jeunes couples et des retraités.\n\n### Investir à Coulangeron : Opportunités et Rendements\n\nInvestir à Coulangeron peut être une option intéressante, surtout si vous visez un investissement locatif à long terme. Avec un rendement locatif moyen de **4,5 %**, Coulangeron se positionne comme une alternative attractive aux grandes villes comme [Auxerre](/auxerre/) ou [Sens](/sens/), où les prix sont plus élevés et les rendements souvent inférieurs.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité       | Prix moyen au m² | Loyer moyen (100 m²) | Rendement locatif |\n|----------------|------------------|----------------------|-------------------|\n| Coulangeron    | 1 800 €          | 700 €                | 4,5 %             |\n| [Auxerre](/auxerre/) | 2 500 €          | 900 €                | 3,8 %             |\n| [Sens](/sens/)       | 2 200 €          | 850 €                | 4,0 %             |\n| [Joigny](/joigny/)   | 1 900 €          | 750 €                | 4,2 %             |\n| [Migennes](/migennes/)| 1 700 €          | 650 €                | 4,6 %             |\n| [Avallon](/avallon/) | 1 600 €          | 600 €                | 4,7 %             |\n\nComme le montre ce tableau, Coulangeron se situe dans la moyenne basse des prix de l'[Yonne](/yonne/), tout en offrant des rendements locatifs compétitifs.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Coulangeron\n\n### 1. Coulangeron est-il un bon endroit pour investir ?\nOui, Coulangeron offre un bon équilibre entre prix d'achat abordables et rendements locatifs attractifs. C'est un choix judicieux pour les investisseurs recherchant la stabilité.\n\n### 2. Quels sont les avantages de vivre à Coulangeron ?\nCoulangeron offre un cadre de vie paisible, une proximité avec [Auxerre](/auxerre/) et un accès facile aux commodités régionales. C'est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine.\n\n### 3. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?\nLes experts prévoient une légère hausse des prix dans les années à venir, portée par la demande croissante pour les propriétés rurales.\n\n### 4. Coulangeron est-il bien desservi ?\nOui, Coulangeron est bien relié aux axes routiers principaux, ce qui facilite les déplacements vers [Auxerre](/auxerre/) et [Sens](/sens/).\n\n---\n\n## Conclusion : Coulangeron, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement, Coulangeron offre des opportunités intéressantes. Avec des prix encore abordables, un cadre de vie idyllique et des rendements locatifs compétitifs, ce village de l'[Yonne](/yonne/) mérite toute votre attention.\n\nEn 2025, Coulangeron se positionne comme une alternative attractive aux grandes villes voisines comme [Auxerre](/auxerre/) ou [Sens](/sens/). Alors, pourquoi ne pas envisager ce petit coin de paradis pour votre prochain projet immobilier ?\n---","Découvrez tout sur l'immobilier à Coulangeron en 2025 : prix, tendances, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour investir ou s'installer.","coulangeron;yonne;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Coulangeron;Yonne;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.6833501967864","3.4698725177896548","3.4447759","3.4948722000000005","47.66081109999996","47.70290340000003","yonne",[],13,1758909583755]