[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"bv7GwJiFZR":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"chivres",8,"Chivres","---\ntitle: \"Immobilier à Chivres en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Chivres en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Chivres, acheter Chivres, louer Chivres, investir Chivres, marché immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Chivres en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché dans le département de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), Chivres est une commune qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, sa proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), et son marché immobilier en pleine évolution, Chivres offre des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à s'installer ou à investir. Cet article explore en détail les tendances du marché immobilier à Chivres en 2025, en abordant l'achat, la location et les perspectives d'investissement.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Chivres en 2025\n\n### Une Demande en Hausse\n\nEn 2025, Chivres continue de séduire les amateurs de calme et de nature, tout en restant proche des commodités urbaines. La demande pour des résidences principales et secondaires a augmenté, notamment grâce à l'attractivité de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les prix ont connu une légère hausse, mais restent compétitifs par rapport aux localités voisines comme [Chenôve](/chenove/) ou [Talant](/talant/).\n\n### Historique des Prix et Évolution\n\nEntre 2020 et 2025, le marché immobilier à Chivres a connu une croissance modérée mais constante. En moyenne, les prix ont augmenté de 2,5 % par an, ce qui en fait une option stable pour les investisseurs. Par exemple, le prix moyen au m² pour une maison est passé de 1 800 € en 2020 à 2 000 € en 2025. Pour les appartements, la hausse est plus marquée, avec un prix moyen de 1 500 €/m² en 2025 contre 1 300 €/m² en 2020.\n\n### Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution 2020-2025 |\n|-------------------------|--------------------------|-------------------------------|---------------------|\n| Chivres                 | 2 000                    | 1 500                         | +12,5 %             |\n| [Dijon](/dijon/)        | 3 200                    | 2 800                         | +10 %               |\n| [Beaune](/beaune/)      | 2 800                    | 2 200                         | +8 %                |\n| [Chenôve](/chenove/)    | 2 100                    | 1 600                         | +9 %                |\n| [Talant](/talant/)      | 2 300                    | 1 700                         | +11 %               |\n\n---\n\n## Acheter à Chivres : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Pour une Résidence Principale\n\nChivres est idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie paisible sans être trop éloignés des centres urbains. Avec des écoles, des commerces de proximité et un accès facile à [Dijon](/dijon/) (à seulement 20 minutes en voiture), la commune offre un équilibre parfait entre ruralité et modernité. Les familles et les retraités sont particulièrement attirés par cette localité.\n\n### Pour un Investissement Locatif\n\nLe marché locatif à Chivres est en plein essor, notamment grâce à la demande croissante de logements abordables dans la région. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² tournent autour de 600 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² peut se louer entre 800 et 1 000 € par mois. Avec un rendement locatif moyen de 4 %, Chivres se positionne comme une option intéressante pour les investisseurs.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Chivres\n\n### 1. Quel est le prix moyen d'une maison à Chivres en 2025 ?\nLe prix moyen d'une maison à Chivres est de 2 000 €/m² en 2025, avec des variations en fonction de l'état du bien et de son emplacement.\n\n### 2. Est-ce que Chivres est une bonne option pour un investissement locatif ?\nOui, avec un rendement locatif moyen de 4 % et une demande en hausse, Chivres est une option solide pour les investisseurs.\n\n### 3. Comment se compare Chivres avec [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) ?\nChivres offre des prix légèrement inférieurs à ceux de [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/), tout en conservant un cadre de vie similaire. Cependant, [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) bénéficie d'une meilleure desserte en transports en commun.\n\n### 4. Quelles sont les perspectives d'évolution des prix à Chivres ?\nLes experts prévoient une croissance modérée des prix, de l'ordre de 2 à 3 % par an, en raison de la demande stable et de l'attractivité de la région.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nChivres est une commune qui a su tirer parti de son emplacement stratégique et de son cadre de vie agréable pour attirer de nouveaux résidents et investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir dans l'immobilier, Chivres offre des opportunités variées et prometteuses. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie indéniable, cette localité de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers en 2025.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Chivres en 2025. Analyse des prix, conseils pour investir, et comparaison avec les localités voisines.","chivres;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Chivres;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","46.96791980525896","5.092016296665169","5.0575296","5.120459000000001","46.94479639999998","46.98393720000003","cote-d-or",[],13,1758894001526]