[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"SHdZ1MlpMp":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"cheny",8,"Cheny","---\ntitle: \"Immobilier à Cheny en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout sur le marché immobilier à Cheny en 2025 : conseils pour acheter, louer ou investir dans cette localité bourguignonne.\"\nkeywords: \"immobilier Cheny, achat Cheny, location Cheny, investissement Cheny, prix immobilier Cheny, Yonne, Bourgogne-Franche-Comté\"\nauthor: \"Roger\"\ndate: 2025-02-14\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Cheny en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nSituée dans le département de l’[Yonne](/yonne/), en [Bourgogne-Franche-Comté](/bourgogne-franche-comte/), **Cheny** est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible, sa proximité avec la nature et son accessibilité. En 2025, le marché immobilier à Cheny attire autant les familles en quête d’une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements stables. Cet article vous guide à travers les spécificités de l’immobilier à Cheny, que vous soyez locataire, acheteur, vendeur ou investisseur.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Cheny : État des Lieux en 2025\n\n### L’Historique des Prix\nCes dernières années, Cheny a connu une évolution modérée des prix de l’immobilier. En 2023, le prix moyen au m² était de **1 650 €**, mais depuis, une légère augmentation a été observée, portant ce prix à **1 750 €** en 2025. Cette tendance s’explique par l’attractivité croissante des communes environnantes comme [Migennes](/migennes/) et [Auxerre](/auxerre/), ainsi que par la demande en logements abordables.\n\n### Les Disparités Locales\nCheny présente une offre immobilière variée, allant des maisons traditionnelles bourguignonnes aux appartements modernes. Les quartiers proches du centre-ville sont les plus prisés, offrant une proximité avec les commerces et les écoles. En revanche, les zones plus périphériques, plus rurales, séduisent ceux qui recherchent calme et espace.\n\n---\n\n## Acheter à Cheny : Résidence Principale, Secondaire ou Investissement\n\n### Pour les Acheteurs\nCheny est idéale pour les familles grâce à son cadre de vie serein et ses infrastructures de qualité. Les écoles primaires, comme l’école élémentaire de Cheny, et la proximité des collèges et lycées à [Migennes](/migennes/) ou [Auxerre](/auxerre/) en font un choix judicieux pour les parents. De plus, les prix attractifs par rapport à des villes plus importantes comme [Auxerre](/auxerre/) sont un atout majeur.\n\n### Pour les Investisseurs\nAvec un marché locatif dynamique et des loyers moyens de **8 à 10 €/m²**, Cheny offre des opportunités d’investissement intéressantes. La demande locative est soutenue par les travailleurs actifs des environs, notamment ceux employés dans les secteurs industriels et logistiques de [Migennes](/migennes/). Les maisons et appartements bien situés sont particulièrement recherchés.\n\n---\n\n## Louer à Cheny : Pour Qui et Pourquoi ?\n\n### Pour les Locataires\nCheny est une excellente option pour les jeunes actifs et les étudiants. Les loyers abordables et la proximité avec des villes comme [Migennes](/migennes/) ou [Auxerre](/auxerre/) permettent de concilier coût de la vie et accès aux services. De plus, la qualité de vie et la faible densité de population sont des atouts non négligeables.\n\n### Pour les Bailleurs\nLes propriétaires bailleurs trouvent à Cheny un marché locatif stable. Les logements meublés attirent notamment les travailleurs temporaires et les jeunes couples. Une attention particulière doit être portée à la rénovation énergétique, de plus en plus demandée par les locataires.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité         | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (€/m²) | Points Forts                             |\n|-------------------|-------------------------|----------------------|------------------------------------------|\n| Cheny            | 1 750 €                | 8 - 10 €            | Cadre de vie calme, prix attractifs       |\n| [Migennes](/migennes/)      | 1 850 €                | 9 - 11 €            | Proximité des emplois, bonne accessibilité |\n| [Auxerre](/auxerre/)        | 2 250 €                | 11 - 13 €           | Infrastructures complètes, vie culturelle |\n| [Joigny](/joigny/)         | 1 900 €                | 9 - 11 €            | Patrimoine historique, ambiance chaleureuse |\n\n---\n\n## Points d’Intérêt et Atouts de Cheny\n\nCheny, bien que modeste en taille, profite de plusieurs atouts :\n- **Proximité avec Migennes** : Accès aux commerces, gare SNCF (liaisons directes vers Paris) et bassin d’emploi.\n- **Nature et détente** : Cheny est entourée de paysages verdoyants, idéaux pour les amateurs de randonnée.\n- **Manifestations locales** : Fêtes de village et marchés locaux qui dynamisent la vie communautaire.\n\n---\n\n## FAQ\n\n### Quels sont les prix moyens de l’immobilier à Cheny en 2025 ?\nLe prix moyen au m² est de **1 750 €**, avec des variations selon les quartiers.\n\n### Cheny est-elle une bonne option pour investir ?\nOui, notamment grâce à la demande locative soutenue et aux prix encore accessibles par rapport aux grandes villes voisines.\n\n### Y a-t-il des écoles à Cheny ?\nOui, Cheny dispose d’une école primaire. Les collèges et lycées se trouvent à [Migennes](/migennes/) et [Auxerre](/auxerre/).\n\n### Comment se porte le marché locatif à Cheny ?\nLe marché locatif est stable, avec des loyers moyens de **8 à 10 €/m²** et une demande régulière.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nCheny, en 2025, offre un équilibre remarquable entre qualité de vie, accessibilité et opportunités immobilières. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un logement ou investir dans un bien locatif, cette commune de l’Yonne mérite votre attention. Avec des prix encore abordables et une demande locatif stable, Cheny se positionne comme un choix judicieux pour tous ceux qui souhaitent s’installer dans une région paisible et dynamique à la fois.","Découvrez tout sur le marché immobilier à Cheny en 2025 : conseils pour acheter, louer ou investir dans cette localité bourguignonne.","cheny;yonne;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Cheny;Yonne;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.94502933532623","3.5367994909625238","3.503507999999999","3.5648313000000003","47.92606509999997","47.963164900000045","yonne",[],13,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758909414052]