[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"HQ95ODXBYH":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"celles-dordogne",8,"Celles","---\ntitle: \"Immobilier à Celles en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Celles en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Celles, achat maison Celles, location Celles, investissement immobilier Dordogne, prix immobilier Celles\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Celles en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché au cœur de la [Dordogne](/dordogne/), le village de **Celles** séduit par son charme rural et son cadre de vie préservé. En 2025, le marché immobilier de cette commune continue d'attirer les amoureux de la campagne, les investisseurs et les familles en quête de tranquillité. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans l'immobilier, Celles offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails de ce marché local et comparons-le avec les localités voisines.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Celles ?\n\nCelles, petit village de la Dordogne, est un véritable havre de paix. Avec ses paysages verdoyants, ses maisons en pierre et son ambiance conviviale, il attire ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes. En 2025, l'immobilier à Celles reste abordable par rapport à des villes comme [Périgueux](/perigueux/) ou [Bergerac](/bergerac/), tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.\n\nQue vous soyez à la recherche d'une maison de campagne, d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre pour les vacances, Celles mérite votre attention. Explorons les tendances actuelles du marché, les prix et les perspectives d'avenir.\n\n---\n\n## Le marché immobilier à Celles en 2025\n\n### Achat immobilier : Résidence principale ou investissement ?\n\nEn 2025, l'achat immobilier à Celles reste une option attractive. Les prix moyens pour une maison de 100 m² oscillent entre **150 000 € et 200 000 €**, selon l'état du bien et son emplacement. Les propriétés rénovées avec du caractère (pierres apparentes, poutres, etc.) sont particulièrement prisées.\n\nPour les investisseurs, Celles offre un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à la demande croissante pour les locations saisonnières. La proximité avec des sites touristiques comme [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) et [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) attire les vacanciers en quête d'authenticité.\n\n### Location : Un marché dynamique\n\nLe marché locatif à Celles est en plein essor. Les locations longues durées sont idéales pour les familles ou les retraités souhaitant s'installer dans un cadre paisible. Les loyers pour une maison de 3 pièces varient entre **500 € et 700 € par mois**, un tarif compétitif par rapport aux grandes villes de la région.\n\nPour les locations saisonnières, les tarifs peuvent atteindre **1 000 € par semaine** en haute saison, notamment pour les propriétés avec piscine ou vue imprenable sur la campagne.\n\n---\n\n## Évolution des prix et perspectives d'avenir\n\n### Historique des prix\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Celles ont connu une augmentation modérée, de l'ordre de **3 à 5 % par an**. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour les propriétés rurales, accentuée par le télétravail et l'envie d'un mode de vie plus proche de la nature.\n\n### Potentiel d'évolution\n\nEn 2025, les experts prévoient une stabilisation des prix, avec une légère augmentation pour les biens haut de gamme. Les investisseurs peuvent s'attendre à un rendement locatif moyen de **4 à 6 %**, notamment grâce à la popularité des locations saisonnières.\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers à Celles et dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité                  | Prix moyen maison 100 m² | Loyer mensuel 3 pièces | Rendement locatif |\n|---------------------------|--------------------------|------------------------|-------------------|\n| **Celles**                | 150 000 € - 200 000 €    | 500 € - 700 €          | 4 - 6 %           |\n| [Périgueux](/perigueux/)  | 250 000 € - 300 000 €    | 700 € - 900 €          | 3 - 5 %           |\n| [Bergerac](/bergerac/)    | 220 000 € - 270 000 €    | 650 € - 850 €          | 3,5 - 5,5 %       |\n| [Sarlat-la-Canéda](/sarlat-la-caneda/) | 300 000 € - 350 000 € | 800 € - 1 000 €        | 4 - 6 %           |\n| [Boulazac Isle Manoire](/boulazac-isle-manoire/) | 200 000 € - 250 000 € | 600 € - 800 €          | 4 - 5,5 %         |\n\n---\n\n## FAQ : Questions fréquentes sur l'immobilier à Celles\n\n### 1. Quel est le meilleur moment pour acheter à Celles ?\nLe printemps et l'automne sont des périodes propices pour trouver des biens intéressants, car le marché est moins saturé qu'en été.\n\n### 2. Est-il facile de louer un bien à Celles ?\nOui, la demande locative est forte, notamment pour les locations saisonnières. Les propriétés bien situées et bien entretenues se louent rapidement.\n\n### 3. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\nLes investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), sous certaines conditions.\n\n### 4. Comment évoluent les prix à Celles par rapport à [Coulounieix-Chamiers](/coulounieix-chamiers/) ?\nLes prix à Celles sont légèrement inférieurs à ceux de [Coulounieix-Chamiers](/coulounieix-chamiers/), mais offrent un cadre de vie plus rural et authentique.\n\n---\n\n## Conclusion : Celles, un choix judicieux en 2025\n\nEn 2025, l'immobilier à Celles continue de séduire par son accessibilité, son cadre de vie idyllique et son potentiel d'investissement. Que vous souhaitiez acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans l'immobilier, cette commune de la [Dordogne](/dordogne/) offre des opportunités variées et prometteuses.\n\nAvec des prix encore abordables par rapport aux localités voisines comme [Périgueux](/perigueux/) ou [Bergerac](/bergerac/), Celles représente un choix judicieux pour ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et rentabilité. Alors, pourquoi ne pas envisager Celles pour votre prochain projet immobilier ?\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Celles en 2025. Achat, location, investissement, évolution des prix et comparaisons avec les localités voisines.","celles-dordogne;dordogne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Celles;Dordogne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","45.29228166911869","0.412327315438973","0.377128","0.44871070000000013","45.25200649999997","45.32721570000003","dordogne",[],12,1758892347966]