[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"AXVduR2G3N":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"breville-les-monts",8,"Bréville-les-Monts","---\ntitle: \"Immobilier à Bréville-les-Monts en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Bréville-les-Monts en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.\"\nkeywords: \"immobilier Bréville-les-Monts, achat immobilier Calvados, location Bréville-les-Monts, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-09\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Bréville-les-Monts en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nBréville-les-[Monts](/monts-indre-et-loire/), niché dans le département du [Calvados](/calvados/), est une commune qui allie charme rural et proximité avec les grands pôles urbains comme [Caen](/caen/) et [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/). En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie paisible et ses perspectives de développement. Dans cet article, nous explorons en détail les tendances actuelles, les opportunités d'investissement, et les spécificités de ce marché immobilier.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Bréville-les-Monts ?\n\nBréville-les-Monts est une commune qui séduit par son environnement verdoyant et son authenticité normande. Située à seulement 15 minutes de [Caen](/caen/), elle offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette localité mérite d'être considérée.\n\nEn 2025, le marché immobilier de Bréville-les-Monts se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance. Les prix restent abordables par rapport à des villes voisines comme [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/) ou [Lisieux](/lisieux/), tout en offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs.\n\n---\n\n## Acheter à Bréville-les-Monts : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\n\nEn 2025, le prix moyen au m² à Bréville-les-[Monts](/monts-indre-et-loire/) s'établit autour de **2 300 €**, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse modérée reflète la demande croissante pour les propriétés dans les zones rurales bien connectées. Comparé à [Caen](/caen/) (3 500 €/m²) ou [Bayeux](/bayeux/) (2 800 €/m²), Bréville-les-[Monts](/monts-indre-et-loire/) reste une option abordable.\n\n#### Types de Biens Disponibles\n- **Maisons individuelles** : Très prisées, elles représentent 70 % des transactions. Les prix varient entre 250 000 € et 400 000 € selon la taille et l'état du bien.\n- **Appartements** : Plus rares, ils sont principalement situés dans des résidences récentes. Les prix démarrent autour de 150 000 € pour un T2.\n- **Terrains** : Idéaux pour construire, les terrains constructibles sont disponibles à partir de 80 000 €.\n\n### Investissement Locatif\n\nBréville-les-[Monts](/monts-indre-et-loire/) est également un bon choix pour les investisseurs. La demande locative est soutenue, notamment de la part des jeunes familles et des travailleurs cherchant à s'éloigner des centres urbains sans sacrifier la proximité. Le rendement locatif moyen est de **4,5 %**, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme [Vire Normandie](/vire-normandie/) (4 %) ou [Lisieux](/lisieux/) (4,2 %).\n\n---\n\n## Louer à Bréville-les-Monts : Une Option Populaire\n\nLa location à Bréville-les-Monts est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent profiter du cadre de vie sans s'engager dans un achat. En 2025, les loyers moyens sont les suivants :\n- **Maison 3 pièces** : 750 €/mois\n- **Appartement T2** : 550 €/mois\n\nCes tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de [Caen](/caen/) ou [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/), ce qui renforce l'attractivité de la commune.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (2025) | Rendement locatif moyen | Distance de [Caen](/caen/) |\n|-------------------------|-------------------------|-------------------------|------------------|\n| Bréville-les-[Monts](/monts-indre-et-loire/)       | 2 300 €                 | 4,5 %                   | 15 km            |\n| [Caen](/caen/)           | 3 500 €                 | 3,8 %                   | -                |\n| [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/) | 3 200 € | 4 %                     | 5 km             |\n| [Lisieux](/lisieux/)     | 2 800 €                 | 4,2 %                   | 45 km            |\n| [Vire Normandie](/vire-normandie/) | 2 100 €         | 4 %                     | 70 km            |\n| [Bayeux](/bayeux/)       | 2 800 €                 | 4,1 %                   | 30 km            |\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Bréville-les-Monts\n\n### 1. **Pourquoi investir à Bréville-les-Monts en 2025 ?**\nBréville-les-Monts offre un équilibre entre prix abordables, qualité de vie et proximité avec [Caen](/caen/). Le marché est stable et prometteur pour les investisseurs.\n\n### 2. **Quel est le potentiel de croissance des prix ?**\nLes prix devraient continuer à augmenter modérément, portés par la demande pour les zones rurales bien connectées.\n\n### 3. **Est-ce une bonne idée d'acheter pour louer ?**\nOui, le rendement locatif est compétitif, et la demande locative est soutenue, notamment de la part des jeunes familles.\n\n### 4. **Comment Bréville-les-Monts se compare-t-elle à [Lisieux](/lisieux/) ?**\nBréville-les-Monts est plus proche de [Caen](/caen/) et offre des prix légèrement inférieurs, ce qui en fait une option plus accessible.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nBréville-les-[Monts](/monts-indre-et-loire/) est une pépite immobilière en 2025, alliant charme rural et accessibilité. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif, ou simplement louer, cette commune du [Calvados](/calvados/) mérite votre attention. Avec des prix encore abordables et un marché en croissance, Bréville-les-[Monts](/monts-indre-et-loire/) est une destination à ne pas négliger.\n\n---\n\n*Cet article a été rédigé pour vous aider à mieux comprendre le marché immobilier de Bréville-les-Monts en 2025. Pour plus d'informations sur les localités voisines, consultez nos guides sur [Caen](/caen/), [Hérouville-Saint-Clair](/herouville-saint-clair/), et [Lisieux](/lisieux/).*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Bréville-les-Monts en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.","breville-les-monts;calvados;normandie-region-administrative;france-metropolitaine","Bréville-les-Monts;Calvados;Normandie;France métropolitaine","49.23598989111156","-0.22159339007870066","-0.23952739999999997","-0.19584869999999996","49.21990729999998","49.25390770000003","calvados",[],13,1758891668899]