[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"uRolInpPBY":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"breilmalville",11,"Breil - Malville","---\ntitle: \"Immobilier à Breil-Malville (Breil-Barberie) : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Breil-Malville en 2025. Que vous cherchiez à louer, acheter ou investir, ce guide vous offre des informations détaillées sur les prix, les tendances et les opportunités.\"\nkeywords: \"immobilier Breil-Malville, achat immobilier Breil-Barberie, location Breil-Malville, investissement immobilier Nantes\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-17\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Breil-Malville (Breil-Barberie) : Guide Complet pour Locataires, Acheteurs et Investisseurs\n\nBreil-[Malville](/malville/), situé dans le quartier Breil-Barberie à [Nantes](/nantes/), est un secteur en pleine mutation qui attire de plus en plus d'attention. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce quartier offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorerons les aspects clés de l'immobilier à Breil-[Malville](/malville/), en abordant les tendances du marché, les particularités locales et les perspectives d'avenir.\n\n## Introduction à Breil-Malville\n\nBreil-[Malville](/malville/) est un quartier dynamique et familial, situé à proximité du centre-ville de [Nantes](/nantes/). Avec ses espaces verts, ses écoles et ses infrastructures modernes, il est devenu un lieu prisé pour les familles et les jeunes professionnels. Le quartier bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux axes routiers majeurs.\n\n### Points d'Intérêt et Particularités Locales\n\nBreil-[Malville](/malville/) est fier de son tissu associatif et culturel. La Maison de Quartier du Breil-[Malville](/malville/) est un lieu incontournable pour les habitants, proposant des activités pour tous les âges. Par exemple, un film d'animation réalisé par les enfants du quartier a été primé pour sa créativité et son originalité. :Youtube{id=\"PJHfDOPn42U\"}\n\nLe quartier est également connu pour ses fêtes de quartier, qui rassemblent chaque année des centaines de personnes. Ces événements renforcent le sentiment d'appartenance et la convivialité locale. :Youtube{id=\"h19AuUBHm8w\"}\n\nEnfin, Breil-[Malville](/malville/) est proche de plusieurs parcs et espaces naturels, offrant un cadre de vie agréable et propice aux activités de plein air.\n\n## Marché Immobilier à Breil-Malville\n\n### Achat et Location\n\nLe marché immobilier à Breil-[Malville](/malville/) est en pleine croissance. Les prix ont augmenté de manière significative ces dernières années, reflétant l'attractivité du quartier. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d'environ 3 500 €, tandis que les maisons individuelles se négocient autour de 4 200 €/m².\n\nPour les locataires, les loyers varient entre 10 € et 12 €/m² par mois, selon le type de logement et son emplacement. Les appartements récents et bien situés sont particulièrement prisés.\n\n### Investissement Locatif\n\nBreil-[Malville](/malville/) est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. La demande locative est forte, notamment de la part des jeunes actifs et des familles. Les rendements locatifs se situent en moyenne entre 4 % et 5 %, ce qui est compétitif par rapport à d'autres quartiers de [Nantes](/nantes/).\n\n### Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité         | Prix moyen au m² (Appartement) | Prix moyen au m² (Maison) | Loyers moyens (€/m²/mois) | Rendement locatif moyen |\n|------------------|--------------------------------|---------------------------|---------------------------|-------------------------|\n| Breil-[Malville](/malville/)   | 3 500 €                       | 4 200 €                   | 10 - 12 €                 | 4 - 5 %                 |\n| [Barberie](/barberie/)        | 3 200 €                       | 3 900 €                   | 9 - 11 €                  | 3,5 - 4,5 %             |\n| [Beauséjour](/beausejour/)    | 3 800 €                       | 4 500 €                   | 11 - 13 €                 | 4,5 - 5,5 %             |\n| [Carcouët](/carcouet/)        | 3 000 €                       | 3 700 €                   | 8 - 10 €                  | 3 - 4 %                 |\n| [Gaudinière](/gaudiniere/)    | 3 600 €                       | 4 300 €                   | 10 - 12 €                 | 4 - 5 %                 |\n| [Perverie](/perverie/)        | 3 400 €                       | 4 100 €                   | 9,5 - 11,5 €              | 3,8 - 4,8 %             |\n| [Rond-Point de [Rennes](/rennes/)](/rond-point-de-rennes/)| 3 700 € | 4 400 € | 11 - 13 € | 4,5 - 5,5 % |\n| [Schuman](/schuman/)          | 3 900 €                       | 4 600 €                   | 12 - 14 €                 | 5 - 6 %                 |\n\n### Perspectives d'Évolution\n\nLes projets de développement urbain et les investissements dans les infrastructures devraient continuer à soutenir la hausse des prix à Breil-[Malville](/malville/). Les experts prévoient une augmentation annuelle des prix de l'ordre de 3 % à 5 % au cours des prochaines années.\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Breil-Malville\n\n**1. Breil-[Malville](/malville/) est-il un bon quartier pour les familles ?**  \nOui, Breil-[Malville](/malville/) est idéal pour les familles grâce à ses écoles, ses espaces verts et son ambiance conviviale.\n\n**2. Quels sont les avantages d'investir à Breil-[Malville](/malville/) ?**  \nLe quartier offre des rendements locatifs compétitifs, une demande locative forte et des perspectives de croissance immobilière prometteuses.\n\n**3. Comment se compare Breil-[Malville](/malville/) aux autres quartiers de [Nantes](/nantes/) ?**  \nBreil-[Malville](/malville/) se distingue par son équilibre entre accessibilité, qualité de vie et prix abordables par rapport à des quartiers plus centraux comme [Schuman](/schuman/) ou [Rond-Point de [Rennes](/rennes/)](/rond-point-de-rennes/).\n\n**4. Y a-t-il des projets de développement à venir ?**  \nOui, plusieurs projets de rénovation urbaine et de construction de logements neufs sont prévus, ce qui devrait renforcer l'attractivité du quartier.\n\n**5. Quels sont les principaux employeurs à proximité ?**  \nBreil-[Malville](/malville/) est proche des zones d'activité de [Nantes](/nantes/), notamment des secteurs de la technologie, de la santé et de l'éducation. Le quartier bénéficie également de la proximité du centre-ville de [Nantes](/nantes/), où se trouvent de nombreux employeurs.\n\n## Conclusion\n\nBreil-[Malville](/malville/) est un quartier en pleine expansion qui offre des opportunités immobilières variées, que ce soit pour les locataires, les acheteurs ou les investisseurs. Avec ses infrastructures modernes, son cadre de vie agréable et ses perspectives de croissance, il est sans aucun doute un choix judicieux pour ceux qui cherchent à s'installer ou à investir dans la région nantaise.\n\nQue vous soyez attiré par son ambiance conviviale, ses espaces verts ou ses rendements locatifs compétitifs, Breil-[Malville](/malville/) a de quoi séduire. Alors, pourquoi ne pas explorer ce quartier prometteur et découvrir ce qu'il a à offrir ?","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Breil-Malville en 2025. Que vous cherchiez à louer, acheter ou investir, ce guide vous offre des informations détaillées sur les prix, les tendances et les opportunités.","breilmalville;breilbarberie;nantes;loire-atlantique;pays-de-la-loire;france-metropolitaine","Breil - Malville;Breil - Barberie;Nantes;Loire-Atlantique;Pays de la Loire;France métropolitaine","47.230396054932896","-1.5852462216549348","-1.5919917000000001","-1.5790446999999999","47.227007799999974","47.23462860000002","breilbarberie",[],16,1758913639077]