[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"WrV1BvA9lq":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"braud-et-saint-louis",8,"Braud-et-Saint-Louis","---\ntitle: \"Immobilier à Braud-et-Saint-Louis : Guide complet pour acheter, louer ou investir en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Braud-et-Saint-Louis. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter, louer ou investir.\"\nkeywords: \"immobilier Braud-et-Saint-Louis, acheter maison Braud-et-Saint-Louis, location Braud-et-Saint-Louis, investissement immobilier Gironde\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-03-11\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Braud-et-Saint-Louis : Guide complet pour acheter, louer ou investir en 2025\n\nSitué dans le département de la [Gironde](/gironde/), en région [Nouvelle-Aquitaine](/nouvelle-aquitaine/), Braud-et-Saint-Louis est une commune qui attire de plus en plus de particuliers et d'investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées.\n\n## Introduction\n\nBraud-et-Saint-Louis, nichée entre l'estuaire de la [Gironde](/gironde/) et la campagne girondine, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines. Avec ses paysages verdoyants, ses vignobles renommés et son patrimoine historique, cette commune est un véritable joyau de la région. Mais qu'en est-il de son marché immobilier ? Décryptage.\n\n## Le marché immobilier à Braud-et-Saint-Louis\n\n### Historique des prix\n\nDepuis 2020, le marché immobilier à Braud-et-Saint-Louis a connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'élève à 2 500 €, soit une augmentation de 15 % par rapport à 2020. Cette hausse s'explique en partie par la demande croissante de biens dans les zones périurbaines et rurales, notamment de la part des citadins en quête de plus d'espace et de tranquillité.\n\n### Comparatif avec les localités voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers à Braud-et-Saint-Louis et dans quelques localités voisines :\n\n| Localité                | Prix moyen au m² (€) | Évolution depuis 2020 (%) |\n|-------------------------|----------------------|---------------------------|\n| Braud-et-Saint-Louis    | 2 500                | +15                       |\n| [Blaye](/blaye/)        | 2 300                | +12                       |\n| [Saint-Ciers-sur-Gironde](/saint-ciers-sur-gironde/) | 2 200                | +10                       |\n| [Lamarque](/lamarque/)  | 2 400                | +14                       |\n\n### Points d'intérêt et commodités\n\nBraud-et-Saint-Louis possède plusieurs atouts qui en font un lieu attractif pour les acheteurs et les investisseurs :\n\n- **Infrastructures sportives** : La piscine municipale a récemment été rénovée et agrandie, offrant des installations modernes pour les habitants. :Youtube{id=\"tdxK3gk5FcE\"}.\n- **Événements locaux** : Des événements comme démoBio, une journée dédiée à l'agriculture durable, attirent des visiteurs et dynamisent la vie locale. :Youtube{id=\"JeQjKD8N9ww\"}.\n- **Proximité avec [Bordeaux](/bordeaux/)** : Située à seulement 45 minutes de [Bordeaux](/bordeaux/) en voiture, la commune bénéficie de la dynamique économique de la métropole tout en offrant un cadre de vie plus calme.\n\n## Acheter à Braud-et-Saint-Louis\n\n### Pour une résidence principale\n\nBraud-et-Saint-Louis est idéale pour les familles et les retraités. Les prix abordables, combinés à la qualité de vie, en font une destination prisée. Les écoles locales, comme l'école primaire et le collège, sont bien notées, et la commune propose de nombreuses activités pour les enfants.\n\n### Pour une résidence secondaire\n\nSi vous cherchez un pied-à-terre pour vos week-ends ou vos vacances, Braud-et-Saint-Louis offre un cadre propice à la détente. Les maisons avec jardin et les propriétés viticoles sont particulièrement recherchées.\n\n### Pour un investissement locatif\n\nAvec la proximité de [Bordeaux](/bordeaux/) et la demande croissante de logements dans les zones rurales, investir dans l'immobilier locatif à Braud-et-Saint-Louis peut être rentable. Les maisons individuelles et les appartements sont particulièrement prisés par les locataires.\n\n## Louer à Braud-et-Saint-Louis\n\n### Pour les locataires\n\nLe marché locatif à Braud-et-Saint-Louis est équilibré, avec des prix relativement stables. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est d'environ 600 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 900 € par mois.\n\n### Pour les bailleurs\n\nLes propriétaires bailleurs bénéficient d'une demande constante, notamment de la part de familles et de jeunes professionnels. Les logements proches des commerces et des écoles sont particulièrement recherchés.\n\n## FAQ\n\n**Q1 : Quel est le prix moyen d'une maison à Braud-et-Saint-Louis ?**\n\nR : En 2025, le prix moyen d'une maison est d'environ 250 000 €, selon sa taille et son état.\n\n**Q2 : Braud-et-Saint-Louis est-elle une bonne ville pour investir dans l'immobilier locatif ?**\n\nR : Oui, grâce à sa proximité avec [Bordeaux](/bordeaux/) et à la demande croissante de logements, Braud-et-Saint-Louis est un bon choix pour l'investissement locatif.\n\n**Q3 : Y a-t-il des écoles à Braud-et-Saint-Louis ?**\n\nR : Oui, la commune dispose d'une école primaire et d'un collège, ainsi que de plusieurs écoles maternelles.\n\n## Conclusion\n\nBraud-et-Saint-Louis, avec son cadre de vie agréable et son marché immobilier dynamique, est une destination de choix pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette commune girondine offre de nombreuses opportunités. Avec ses prix encore abordables et ses perspectives de croissance, Braud-et-Saint-Louis mérite d'être au cœur de vos projets immobiliers en 2025.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Braud-et-Saint-Louis. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter, louer ou investir.","braud-et-saint-louis;gironde;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Braud-et-Saint-Louis;Gironde;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","45.25468875562049","-0.6472550864475436","-0.7021571000000001","-0.5786298","45.22248089999997","45.29139810000004","gironde",[],13,1758896825208]