[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"6mN86D8nzI":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"bierry-les-belles-fontaines",8,"Bierry-les-Belles-Fontaines","---\ntitle: \"Immobilier à Bierry-les-Belles-Fontaines : Guide Complet pour 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Bierry-les-Belles-Fontaines en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons.\"\nkeywords: \"immobilier Bierry-les-Belles-Fontaines, achat maison Yonne, location campagne, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Bierry-les-Belles-Fontaines : Guide Complet pour 2025\n\nNiché au cœur de l'[Yonne](/yonne/), Bierry-les-Belles-[Fontaines](/fontaines-saone-et-loire/) est un village pittoresque qui attire de plus en plus l'attention des amoureux de la campagne et des investisseurs immobiliers. Avec ses paysages verdoyants, son patrimoine historique et son cadre de vie paisible, cette localité offre une alternative séduisante aux grandes villes comme [Auxerre](/auxerre/) ou [Sens](/sens/). Mais qu'en est-il du marché immobilier en 2025 ? Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, voici un guide complet pour vous aider à naviguer dans ce marché en pleine évolution.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Bierry-les-Belles-Fontaines ?\n\nBierry-les-Belles-Fontaines, avec ses 200 habitants, incarne le charme de la vie rurale. Située à mi-chemin entre [Avallon](/avallon/) et [Joigny](/joigny/), cette commune offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local est marqué par une demande croissante, portée par l'exode urbain et la recherche d'un mode de vie plus authentique.\n\n---\n\n## Acheter à Bierry-les-Belles-Fontaines : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Les Prix en 2025\nEn 2025, le prix moyen au m² à Bierry-les-Belles-[Fontaines](/fontaines-saone-et-loire/) s'élève à **1 450 €**, en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation s'explique par la popularité grandissante des zones rurales, notamment auprès des familles et des retraités. Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre **150 000 € et 300 000 €** selon leur état et leur superficie.\n\n### Comparaison avec les Localités Voisines\nVoici un tableau comparatif des prix au m² dans les localités voisines :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2024 |\n|---------------------------|-------------------------|-----------------------|\n| Bierry-les-Belles-[Fontaines](/fontaines-saone-et-loire/) | 1 450 €                | +3,5 %               |\n| [Auxerre](/auxerre/)       | 2 100 €                | +2 %                 |\n| [Sens](/sens/)             | 1 800 €                | +1,8 %               |\n| [Joigny](/joigny/)         | 1 600 €                | +2,5 %               |\n| [Avallon](/avallon/)       | 1 550 €                | +3 %                 |\n\nBierry-les-Belles-[Fontaines](/fontaines-saone-et-loire/) reste plus abordable que [Auxerre](/auxerre/) ou [Sens](/sens/), tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.\n\n### Investissement Locatif\nPour les investisseurs, Bierry-les-Belles-[Fontaines](/fontaines-saone-et-loire/) présente un potentiel intéressant. La demande locative est stable, notamment pour les maisons de campagne et les gîtes ruraux. Le rendement locatif moyen est d'environ **4,5 %**, ce qui est compétitif par rapport aux grandes villes.\n\n---\n\n## Louer à Bierry-les-Belles-Fontaines : Une Option Attrayante\n\n### Location Résidentielle\nEn 2025, le marché locatif à Bierry-les-Belles-Fontaines est dynamique, avec des loyers moyens de **600 € par mois** pour une maison de 80 m². Les locataires sont principalement des familles et des professionnels en télétravail, attirés par le calme et la qualité de vie.\n\n### Location Saisonnière\nAvec ses paysages idylliques, Bierry-les-Belles-Fontaines est également prisée pour les locations saisonnières. Les gîtes et maisons d'hôtes affichent des taux d'occupation élevés, surtout en été et pendant les vacances scolaires.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Bierry-les-Belles-Fontaines\n\n### 1. Est-ce le bon moment pour acheter à Bierry-les-Belles-Fontaines ?\nOui, avec une hausse modérée des prix et une demande croissante, 2025 est une année propice pour investir.\n\n### 2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\nLes dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s'appliquer, mais il est conseillé de consulter un expert-comptable.\n\n### 3. Comment se compare Bierry-les-Belles-Fontaines à [Migennes](/migennes/) ?\nBierry-les-Belles-[Fontaines](/fontaines-saone-et-loire/) offre un cadre plus rural, tandis que [Migennes](/migennes/) est plus urbaine et mieux desservie par les transports.\n\n### 4. Y a-t-il des projets d'aménagement prévus ?\nOui, plusieurs projets de rénovation du patrimoine et de développement touristique sont en cours.\n\n---\n\n## Conclusion : Un Avenir Prometteur\n\nBierry-les-Belles-Fontaines est une pépite immobilière en 2025. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une escapade à la campagne, cette commune offre des opportunités variées et un cadre de vie incomparable. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie exceptionnelle, il est temps de saisir l'opportunité avant que le marché ne s'envole davantage.\n\n---\n\nEn résumé, Bierry-les-Belles-[Fontaines](/fontaines-saone-et-loire/) est bien plus qu'un simple village : c'est un choix de vie. Alors, prêt à faire le grand saut ?","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Bierry-les-Belles-Fontaines en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons.","bierry-les-belles-fontaines;yonne;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Bierry-les-Belles-Fontaines;Yonne;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.615734970202304","4.179646029434379","4.141671299999999","4.2155963","47.58047629999997","47.646831600000034","yonne",[],13,1758909603184]