[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"Bp9jRh5Ttr":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"bazus-aure",8,"Bazus-Aure","---\ntitle: \"Immobilier à Bazus-Aure en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Bazus-Aure en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement, et comparaison avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Bazus-Aure, achat maison Hautes-Pyrénées, location Bazus-Aure, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Bazus-Aure en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché au cœur des [Hautes-Pyrénées](/hautes-pyrenees/), Bazus-Aure est un petit village qui séduit par son charme rural et son cadre montagneux. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, la location ou l'investissement. Dans cet article, nous explorons en détail les spécificités du marché immobilier de Bazus-Aure, en le comparant avec des localités voisines comme [Tarbes](/tarbes/), [Lourdes](/lourdes/) et [Bagnères-de-Bigorre](/bagneres-de-bigorre/).\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Investir à Bazus-Aure ?\n\nBazus-Aure, avec ses paysages pittoresques et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie loin de l'agitation urbaine. En 2025, le village bénéficie d'une demande croissante, notamment de la part des familles et des retraités souhaitant s'installer dans un environnement naturel préservé. Mais qu'en est-il des prix ? Et comment se positionne Bazus-Aure par rapport aux autres communes des [Hautes-Pyrénées](/hautes-pyrenees/) ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Bazus-Aure en 2025\n\n### Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir\n\nEn 2025, le prix moyen au mètre carré à Bazus-Aure s'élève à **1 800 €**, ce qui reste abordable comparé à des villes comme [Tarbes](/tarbes/) (2 500 €/m²) ou [Lourdes](/lourdes/) (2 200 €/m²). Cette attractivité tarifaire s'explique par la taille modeste du village et son éloignement relatif des grands centres urbains. Cependant, les prix ont connu une augmentation de 8 % depuis 2020, témoignant d'un intérêt croissant pour la région.\n\nLes maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre **150 000 € et 300 000 €** selon la superficie et l'état du bien. Les acheteurs recherchent souvent des propriétés avec des terrains spacieux, idéales pour profiter de la nature environnante.\n\n### Location : Une Demande en Hausse\n\nLa location à Bazus-Aure est également en plein essor, notamment grâce à l'arrivée de nouveaux résidents et à la popularité des séjours de vacances en montagne. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne à **500 € par mois**, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre **800 €**. Ces tarifs sont compétitifs par rapport à [Aureilhan](/aureilhan-hautes-pyrenees/) ou [Lannemezan](/lannemezan/), où les loyers sont légèrement plus élevés.\n\n### Investissement : Un Potentiel à Explorer\n\nPour les investisseurs, Bazus-Aure représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, et les prix d'achat restent accessibles. De plus, la proximité avec des sites touristiques comme [Bagnères-de-Bigorre](/bagneres-de-bigorre/) et [Lourdes](/lourdes/) attire des visiteurs toute l'année, ce qui ouvre des perspectives pour les locations saisonnières.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 | Loyer moyen (2 pièces) | Attractivité touristique |\n|-------------------------|-------------------------|-----------------------|------------------------|--------------------------|\n| Bazus-Aure              | 1 800 €                 | +8 %                  | 500 €                  | Modérée                  |\n| [Tarbes](/tarbes/)      | 2 500 €                 | +12 %                 | 600 €                  | Élevée                   |\n| [Lourdes](/lourdes/)    | 2 200 €                 | +10 %                 | 650 €                  | Très élevée              |\n| [Aureilhan](/aureilhan-hautes-pyrenees/)| 2 000 €         | +9 %                  | 550 €                  | Modérée                  |\n| [Bagnères-de-Bigorre](/bagneres-de-bigorre/)| 2 100 € | +11 %                 | 600 €                  | Élevée                   |\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Bazus-Aure\n\n### 1. **Quel est le potentiel de croissance des prix à Bazus-Aure ?**\nLes prix devraient continuer à augmenter modérément, avec une estimation de +5 % à +7 % d'ici 2030, grâce à la demande croissante pour les propriétés rurales.\n\n### 2. **Est-ce une bonne idée d'investir dans une location saisonnière ?**\nOui, surtout si vous ciblez les amateurs de montagne et de randonnée. La proximité avec [Lourdes](/lourdes/) et [Bagnères-de-Bigorre](/bagneres-de-bigorre/) attire des touristes toute l'année.\n\n### 3. **Comment se compare Bazus-Aure à [Lannemezan](/lannemezan/) ?**\nBazus-Aure offre un cadre plus rural et des prix légèrement inférieurs, tandis que [Lannemezan](/lannemezan/) est plus urbanisé et mieux desservi par les transports.\n\n### 4. **Quels sont les frais notariaux à prévoir ?**\nComptez environ 7 % à 8 % du prix d'achat, incluant les droits de mutation et les honoraires du notaire.\n\n---\n\n## Conclusion : Bazus-Aure, un Joyau des Hautes-Pyrénées\n\nEn 2025, Bazus-Aure se positionne comme une destination immobilière attractive, alliant accessibilité, cadre de vie exceptionnel et potentiel de croissance. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, ce village des [Hautes-Pyrénées](/hautes-pyrenees/) mérite toute votre attention. Avec des prix encore abordables et une demande en hausse, il est temps de saisir les opportunités qu'offre ce marché en pleine expansion.\n\n---\n\nEnvie d'en savoir plus sur les autres localités des [Hautes-Pyrénées](/hautes-pyrenees/) ? Découvrez nos guides sur [Tarbes](/tarbes/), [Lourdes](/lourdes/) et [Bagnères-de-Bigorre](/bagneres-de-bigorre/) pour comparer et faire le meilleur choix !","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Bazus-Aure en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement, et comparaison avec les localités voisines.","bazus-aure;hautes-pyrenees;occitanie;france-metropolitaine","Bazus-Aure;Hautes-Pyrénées;Occitanie;France métropolitaine","42.85643733404495","0.34568531218117615","0.3271933999999999","0.3589951000000001","42.84956119999996","42.86444750000003","hautes-pyrenees",[],15,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758896274680]