[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"3GqdoyOTCk":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"barbaste",8,"Barbaste","---\ntitle: \"Immobilier à Barbaste en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Barbaste en 2025. Résidence principale, secondaire ou investissement, ce guide couvre l'achat, la location et les particularités locales.\"\nkeywords: \"immobilier Barbaste, acheter Barbaste, louer Barbaste, investir Barbaste, Lot-et-Garonne\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-03-13\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Barbaste en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir\n\nBarbaste, charmante commune du [Lot-et-Garonne](/lot-et-garonne/), attire de plus en plus l’attention des acheteurs, locataires et investisseurs immobiliers. Située à proximité d’[Agen](/agen/) et entourée de paysages verdoyants, cette localité offre un cadre de vie paisible tout en étant bien connectée aux axes économiques de la région. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un bon placement, Barbaste a de quoi séduire.\n\n---\n\n## Barbaste : Un Cadre Idéal pour Vivre et Investir\n\n### Un Environnement Naturel et Culturel Exceptionnel\n\nBarbaste est une commune qui mêle histoire et nature. Le célèbre **Moulin des Tours**, emblème historique de la région, témoigne du riche passé du village. Ce monument impressionnant, classé depuis des siècles, offre un cadre pittoresque pour les amateurs d’histoire et de patrimoine. Une vidéo récente montre d’ailleurs ce joyau sous un angle unique :  \n:Youtube{id=\"VO4aIQ0r1tc\"}.\n\nOutre son patrimoine, Barbaste est également réputée pour ses paysages bucoliques et ses sentiers de randonnée. La **randonnée de Béas et Lausseignan**, par exemple, est une expérience à ne pas manquer pour les amoureux de la nature :  \n:Youtube{id=\"JZfWQ3YX9rY\"}.\n\n### Un Bassin d’Emploi Dynamique\n\nProche d’[Agen](/agen/) et de son bassin d’emploi, Barbaste bénéficie d’une situation géographique stratégique. Les secteurs de l’agriculture, de l’agroalimentaire et des services sont particulièrement développés dans la région, offrant des opportunités professionnelles variées.\n\n---\n\n## Marché Immobilier à Barbaste : Tendances et Perspectives\n\n### Prix de l’Immobilier en 2025\n\nEn 2025, le marché immobilier à Barbaste reste accessible comparé à d’autres communes comme [Villeneuve-sur-Lot](/villeneuve-sur-lot/) ou [Agen](/agen/). Le prix moyen au m² pour une maison avoisine les **1 800 €**, tandis que les appartements sont plus rares et se négocient autour de **1 500 €/m²**.\n\n**Évolution des prix depuis 2020 :**\n\n| Année | Prix Moyen au m² (Maison) | Prix Moyen au m² (Appartement) |\n|-------|---------------------------|-------------------------------|\n| 2020  | 1 600 €                   | 1 300 €                       |\n| 2023  | 1 700 €                   | 1 400 €                       |\n| 2025  | 1 800 €                   | 1 500 €                       |\n\nCette augmentation modérée, liée à la demande croissante, fait de Barbaste un lieu attractif pour les investisseurs.\n\n### Comparaison avec les Localités Voisines\n\n| Localité               | Prix Moyen au m² (Maison) | Proximité à [Agen](/agen/) | Points Forts                                   |\n|------------------------|---------------------------|------------------|-----------------------------------------------|\n| Barbaste               | 1 800 €                  | 15 km            | Patrimoine historique, cadre naturel          |\n| [Agmé](/agme/)         | 1 600 €                  | 20 km            | Tranquillité, petites exploitations agricoles |\n| [Aiguillon](/aiguillon/)| 1 900 €                  | 25 km            | Proximité de la Garonne, vignobles             |\n| [Nérac](/nerac/)       | 2 000 €                  | 30 km            | Richesse culturelle, architecture Renaissance |\n\n---\n\n## Acheter à Barbaste : Pour Qui et Pourquoi ?\n\n### Résidence Principale ou Secondaire ?\n\nPour les familles, Barbaste offre un cadre de vie paisible avec des écoles primaires à proximité et des collèges dans les communes voisines comme [Nérac](/nerac/). Pour les adeptes des résidences secondaires, le village est un havre de paix idéal pour les week-ends et les vacances.\n\n---\n\n## Louer à Barbaste : Opportunités pour Bailleurs et Locataires\n\n### Un Marché Locatif en Expansion\n\nLa demande locative à Barbaste est en hausse, notamment grâce à la proximité d’[Agen](/agen/) et à l’attrait du cadre de vie. Les maisons individuelles sont les plus recherchées, avec des loyers moyens de **500 à 700 €** par mois pour un trois pièces.\n\n---\n\n## Investir à Barbaste : Une Bonne Idée ?\n\n### Potentiel de Rendement\n\nAvec une demande locative croissante et des prix encore abordables, Barbaste représente une opportunité d’investissement intéressante. Les maisons anciennes, souvent rénovées, peuvent offrir des rendements locatifs compris entre **4 % et 6 %**.\n\n---\n\n## FAQ\n\n**1. Barbaste est-il un bon endroit pour élever une famille ?**  \nOui, avec son environnement sûr, ses écoles à proximité et ses nombreuses activités en plein air, Barbaste est un choix idéal pour les familles.\n\n**2. Quel est le potentiel de revente d’une propriété à Barbaste ?**  \nLe marché est stable et la demande est en croissance, ce qui assure un bon potentiel de revalorisatio**n**.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nBarbaste, avec son charme authentique, son patrimoine historique et son cadre de vie agréable, s’impose comme une destination de choix pour l’immobilier en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre des opportunités variées et adaptées à tous les profils. Avec son marché immobilier encore abordable et ses perspectives de croissance, Barbaste mérite d’être au cœur de vos projets.  \n\nPour découvrir d’autres aspects de cette commune, notamment ses paysages hivernaux, ne manquez pas cette vidéo :  \n:Youtube{id=\"Io58o_lDId8\"}.  \n\nEt si vous souhaitez explorer d’autres communes du Lot-et-Garonne, n’hésitez pas à consulter nos guides sur [Nérac](/nerac/) ou [Agen](/agen/).","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Barbaste en 2025. Résidence principale, secondaire ou investissement, ce guide couvre l'achat, la location et les particularités locales.","barbaste;lot-et-garonne;nouvelle-aquitaine;france-metropolitaine","Barbaste;Lot-et-Garonne;Nouvelle-Aquitaine;France métropolitaine","44.15873691090124","0.24419081175039511","0.17660519999999996","0.2998737000000001","44.13018539999997","44.19442920000004","lot-et-garonne",[],13,1758899696542]