[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"RlEKPwkDw6":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"avilley",8,"Avilley","---\ntitle: \"Immobilier à Avilley : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Avilley en 2025. Achat, location, investissement, prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Avilley, acheter Avilley, louer Avilley, prix immobilier Avilley, investissement Avilley\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Avilley : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025\n\nNiché dans le département du [Doubs](/doubs-departement/), Avilley est une commune rurale qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Besançon](/besancon/) et [Montbéliard](/montbeliard/), Avilley offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Mais que faut-il savoir avant de se lancer dans l'achat ou la location dans cette localité ? Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Choisir Avilley ?\n\nAvilley, petit village de moins de 200 habitants, séduit par son charme authentique et son environnement préservé. Situé à seulement 30 minutes de [Besançon](/besancon/), il bénéficie d'une excellente accessibilité tout en offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement locatif, Avilley a beaucoup à offrir.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Avilley en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, le marché immobilier à Avilley reste accessible comparé aux grandes villes voisines. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ **1 800 €**, ce qui en fait une option abordable pour les primo-accédants. Les biens disponibles vont des anciennes fermes rénovées aux maisons modernes avec vue sur les collines.\n\nPour les investisseurs, Avilley présente un potentiel intéressant. La demande locative est stable, notamment de la part de jeunes couples et de retraités cherchant un cadre de vie paisible. Un bien locatif peut générer un rendement locatif moyen de **4 à 5 %**, ce qui est compétitif dans la région.\n\n### Location : Un Marché en Pleine Expansion\n\nLa location à Avilley est également en plein essor. Les loyers moyens pour une maison de 3 pièces tournent autour de **600 € par mois**, un tarif attractif comparé à [Besançon](/besancon/) où les prix peuvent atteindre 800 € pour un bien similaire. Les locations saisonnières sont également populaires, notamment auprès des touristes souhaitant profiter de la campagne franc-comtoise.\n\n---\n\n## Historique des Prix et Évolution\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Avilley ont connu une croissance modérée mais constante, avec une augmentation moyenne de **2,5 % par an**. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour des biens en milieu rural. Comparé à [Pontarlier](/pontarlier/) ou [Audincourt](/audincourt/), Avilley reste une option plus abordable, tout en offrant un cadre de vie similaire.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité         | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen 3 pièces | Rendement locatif | Accessibilité |\n|------------------|-------------------------|----------------------|-------------------|---------------|\n| Avilley          | 1 800 €                | 600 €                | 4,5 %             | Excellente    |\n| [Besançon](/besancon/) | 2 500 €                | 800 €                | 3,8 %             | Très bonne    |\n| [Montbéliard](/montbeliard/) | 2 200 €                | 750 €                | 4,0 %             | Bonne         |\n| [Pontarlier](/pontarlier/) | 2 000 €                | 700 €                | 4,2 %             | Moyenne       |\n| [Audincourt](/audincourt/) | 1 900 €                | 650 €                | 4,3 %             | Bonne         |\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Avilley\n\n### 1. Est-ce une bonne idée d'investir à Avilley en 2025 ?\nOui, Avilley offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de rendement locatif. La demande locative est stable, et les prix continuent de progresser modérément.\n\n### 2. Quels types de biens sont disponibles à Avilley ?\nOn trouve principalement des maisons individuelles, allant des anciennes fermes rénovées aux constructions modernes. Les appartements sont rares, ce qui renforce l'attrait des maisons.\n\n### 3. Comment se compare Avilley à [Valentigney](/valentigney/) ?\nAvilley est plus rurale et moins chère que [Valentigney](/valentigney/), qui est plus proche des zones industrielles. Cependant, Avilley offre un cadre de vie plus paisible.\n\n### 4. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\nLes investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous certaines conditions. Consultez un expert-comptable pour plus de détails.\n\n---\n\n## Conclusion : Avilley, un Trésor Caché du Doubs\n\nEn 2025, Avilley s'impose comme une destination immobilière de choix pour ceux qui cherchent à allier qualité de vie et investissement rentable. Avec des prix encore accessibles, une demande locative stable et un cadre de vie idyllique, cette commune rurale du [Doubs](/doubs-departement/) a tout pour plaire. Que vous soyez un acheteur, un locataire ou un investisseur, Avilley mérite d'être sur votre radar.\n\n---\n\n*Note : Les prix et statistiques mentionnés dans cet article sont basés sur des données disponibles en janvier 2025 et peuvent varier en fonction des conditions du marché.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Avilley en 2025. 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