[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"brxJ1EOu61":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"auvillars-sur-saone",8,"Auvillars-sur-Saône","---\ntitle: \"Immobilier à Auvillars-sur-Saône en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Auvillars-sur-Saône en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.\"\nkeywords: \"immobilier Auvillars-sur-Saône, achat maison Côte-d'Or, location Auvillars-sur-Saône, investissement immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-10\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Auvillars-sur-Saône en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nNiché dans le département de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/), Auvillars-sur-[Saône](/saone/) est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/). En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les amoureux de la campagne tout en offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier unique.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Auvillars-sur-Saône ?\n\nAuvillars-sur-Saône, avec ses paysages bucoliques et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. Situé à seulement 20 minutes de [Dijon](/dijon/), ce village offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et l'accès aux commodités urbaines. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, Auvillars-sur-Saône mérite votre attention.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Auvillars-sur-[Saône](/saone/) ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 200 €, tandis que les appartements restent rares dans cette localité rurale. Comparé à [Dijon](/dijon/), où le prix moyen dépasse les 3 500 €/m², Auvillars-sur-[Saône](/saone/) offre une alternative abordable sans sacrifier la qualité de vie.\n\n### Potentiel d'Évolution\n\nAvec l'expansion des zones résidentielles autour de [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/), Auvillars-sur-[Saône](/saone/) bénéficie d'un regain d'intérêt. Les experts prévoient une augmentation des prix de 3 à 5 % par an jusqu'en 2030, notamment grâce à la demande croissante pour des logements en périphérie des grandes villes.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\nVoici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (maison) | Prix moyen au m² (appartement) | Proximité avec Auvillars-sur-Saône |\n|---------------------------|---------------------------|--------------------------------|------------------------------------|\n| Auvillars-sur-Saône       | 2 200 €                   | N/A                            | -                                  |\n| [Dijon](/dijon/)          | 3 500 €                   | 2 800 €                        | 20 km                              |\n| [Beaune](/beaune/)        | 3 000 €                   | 2 500 €                        | 30 km                              |\n| [Chenôve](/chenove/)      | 2 800 €                   | 2 200 €                        | 25 km                              |\n| [Talant](/talant/)        | 2 900 €                   | 2 300 €                        | 22 km                              |\n| [Chevigny-Saint-Sauveur](/chevigny-saint-sauveur/) | 2 700 € | 2 100 € | 18 km |\n\nCe tableau montre qu'Auvillars-sur-Saône reste une option économique tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.\n\n---\n\n## Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Résidence Principale\n\nAuvillars-sur-[Saône](/saone/) est idéal pour ceux qui recherchent une vie calme et proche de la nature. Les maisons avec jardin sont nombreuses, et les prix restent accessibles pour les primo-accédants. De plus, la proximité avec [Dijon](/dijon/) permet de profiter des emplois et des services de la ville tout en vivant à la campagne.\n\n### Investissement Locatif\n\nPour les investisseurs, Auvillars-sur-[Saône](/saone/) offre un potentiel intéressant. La demande locative est stable, notamment de la part des jeunes familles et des retraités. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² avoisinent les 800 € par mois, avec un rendement locatif d'environ 4 %.\n\n---\n\n## FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Auvillars-sur-Saône\n\n### 1. Est-ce que Auvillars-sur-Saône est bien desservi en transports ?\n\nOui, bien que rural, Auvillars-sur-Saône est bien relié à [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/) par des routes départementales. Les transports en commun sont limités, mais la voiture reste le moyen de déplacement privilégié.\n\n### 2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?\n\nEn 2025, les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous certaines conditions. Ces avantages rendent l'investissement locatif encore plus attractif.\n\n### 3. Y a-t-il des projets de développement à venir ?\n\nOui, plusieurs projets de rénovation de logements anciens et de construction de maisons individuelles sont prévus dans les prochaines années, ce qui devrait dynamiser le marché.\n\n---\n\n## Conclusion : Auvillars-sur-Saône, un Choix Judicieux en 2025\n\nQue vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Auvillars-sur-[Saône](/saone/) offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Avec des prix encore abordables et un potentiel de croissance prometteur, cette localité de la [Côte-d'Or](/cote-d-or/) mérite d'être considérée. N'hésitez pas à explorer les opportunités qu'elle propose !\n\n---\n\nEn résumé, Auvillars-sur-Saône est une pépite immobilière en 2025. Que vous soyez attiré par son cadre de vie ou son potentiel d'investissement, cette localité a tout pour plaire. Et avec des villes comme [Dijon](/dijon/) et [Beaune](/beaune/) à proximité, vous ne serez jamais loin de l'action.\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Auvillars-sur-Saône en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, et conseils pour acheter ou louer.","auvillars-sur-saone;cote-d-or;bourgogne-franche-comte;france-metropolitaine","Auvillars-sur-Saône;Côte-d'Or;Bourgogne-Franche-Comté;France métropolitaine","47.059180555949716","5.108603504893425","5.086729399999999","5.137489900000001","47.046502999999966","47.07569650000003","cote-d-or",[],14,1758893985975]