[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"pWXGDzWnqy":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"aubigne-ille-et-vilaine",8,"Aubigné","---\ntitle: \"Immobilier à Aubigné en 2025 : Tendances, Opportunités et Comparaisons\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Aubigné en 2025. Achat, location, investissement, historique des prix et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Aubigné, achat maison Aubigné, location Aubigné, investissement immobilier Aubigné, prix immobilier Aubigné\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: fr\n---\n\n# Immobilier à Aubigné en 2025 : Tendances, Opportunités et Comparaisons\n\nAubigné, charmante commune située en [Ille-et-Vilaine](/ille-et-vilaine/), attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie paisible, sa proximité avec [Rennes](/rennes/) et son dynamisme économique, cette localité offre des opportunités variées, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails de l'immobilier à Aubigné en 2025.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi choisir Aubigné ?\n\nAubigné, nichée au cœur de la campagne bretonne, séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. En 2025, la commune continue de bénéficier de sa proximité avec [Rennes](/rennes/), tout en offrant un environnement plus calme et verdoyant. Que vous soyez à la recherche d'une maison de famille, d'un appartement à louer ou d'un investissement rentable, Aubigné a de quoi répondre à vos attentes.\n\n---\n\n## Achat immobilier à Aubigné : Résidence principale ou investissement ?\n\n### Les prix en 2025\nEn 2025, le marché immobilier à Aubigné reste attractif, avec des prix moyens légèrement inférieurs à ceux de [Rennes](/rennes/). Voici un aperçu des tendances :\n\n- **Maisons** : Entre 2 500 € et 3 000 €/m² pour des biens récents ou rénovés.\n- **Appartements** : Autour de 2 200 €/m², principalement dans des résidences récentes.\n- **Terrains** : Environ 150 €/m² pour des parcelles constructibles.\n\n### Évolution des prix\nDepuis 2020, les prix ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par la demande croissante de logements dans les zones périurbaines.\n\n### Investissement locatif\nAubigné est un choix judicieux pour les investisseurs. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, la commune offre une rentabilité intéressante, notamment grâce à la demande de logements étudiants et de jeunes professionnels travaillant à [Rennes](/rennes/).\n\n---\n\n## Location à Aubigné : Un marché dynamique\n\nLe marché locatif à Aubigné est en plein essor, notamment grâce à sa proximité avec [Rennes](/rennes/). Les loyers moyens en 2025 sont les suivants :\n\n- **Appartements** : 700 €/mois pour un T2, 900 €/mois pour un T3.\n- **Maisons** : 1 000 €/mois pour une maison de 3 chambres.\n\nLa demande est particulièrement forte pour les logements proches des axes de transport, facilitant les déplacements vers [Rennes](/rennes/) ou [Bruz](/bruz/).\n\n---\n\n## Comparatif avec les localités voisines\n\n| Localité       | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (T3) | Taux de rendement locatif | Proximité avec [Rennes](/rennes/) |\n|-----------------|---------------------------|------------------|---------------------------|-----------------------|\n| **Aubigné**     | 2 800 €                   | 900 €            | 4,5 %                     | 20 minutes            |\n| [Rennes](/rennes/) | 3 500 €                   | 1 100 €          | 3,8 %                     | -                     |\n| [Saint-Malo](/saint-malo/) | 3 200 €                   | 950 €            | 4,0 %                     | 45 minutes            |\n| [Fougères](/fougeres/) | 2 000 €                   | 750 €            | 4,2 %                     | 40 minutes            |\n| [Vitré](/vitre-ille-et-vilaine/) | 2 300 €                   | 800 €            | 4,0 %                     | 30 minutes            |\n\n---\n\n## FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Aubigné\n\n### 1. **Aubigné est-elle une bonne option pour les familles ?**\nAbsolument ! Avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre sécurisé, Aubigné est idéale pour les familles.\n\n### 2. **Quel est le potentiel de plus-value à Aubigné ?**\nGrâce à sa proximité avec [Rennes](/rennes/) et son développement économique, Aubigné offre un bon potentiel de plus-value, estimé à 10-15 % sur 5 ans.\n\n### 3. **Est-il facile de se déplacer depuis Aubigné ?**\nOui, Aubigné est bien desservie par les transports en commun et les axes routiers, facilitant les déplacements vers [Rennes](/rennes/) et [Bruz](/bruz/).\n\n### 4. **Y a-t-il des projets immobiliers en cours à Aubigné ?**\nPlusieurs projets de résidences neuves et de lotissements sont en cours, répondant à la demande croissante de logements.\n\n---\n\n## Conclusion : Aubigné, un choix judicieux en 2025\n\nEn 2025, Aubigné s'impose comme une destination immobilière de choix, alliant qualité de vie, accessibilité et opportunités d'investissement. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette commune offre un équilibre parfait entre campagne et proximité urbaine. Avec des prix encore abordables et un marché dynamique, Aubigné mérite toute votre attention.\n\nPour en savoir plus sur les opportunités immobilières dans la région, explorez également les localités voisines comme [Fougères](/fougeres/) ou [Vitré](/vitre-ille-et-vilaine/). L'immobilier en [Ille-et-Vilaine](/ille-et-vilaine/) n'a jamais été aussi prometteur !\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Aubigné en 2025. 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