[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"LNozUKXZPL":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"aubeguimont",8,"Aubéguimont","---\ntitle: \"Immobilier à Aubéguimont en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Aubéguimont en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement et comparaisons avec les localités voisines.\"\nkeywords: \"immobilier Aubéguimont, achat maison Aubéguimont, location Aubéguimont, investissement immobilier Seine-Maritime\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: 2025-01-10\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Aubéguimont en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nAubéguimont, petit village niché au cœur de la [Seine-Maritime](/seine-maritime/), attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre rural préservé et sa proximité avec des villes dynamiques comme [Rouen](/rouen/) et [Le Havre](/le-havre/), cette localité offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier d'Aubéguimont présente des opportunités intéressantes, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Plongeons dans les détails.\n\n---\n\n## Introduction : Pourquoi Aubéguimont ?\n\nAubéguimont, situé dans le département de la [Seine-Maritime](/seine-maritime/), est un village qui séduit par son charme campagnard et son authenticité. En 2025, la demande pour des biens immobiliers dans des zones rurales comme Aubéguimont a augmenté, notamment grâce à la montée en puissance du télétravail et à la recherche d'un mode de vie plus apaisé. Mais qu'en est-il des prix ? Des opportunités d'investissement ? Et comment se compare-t-il aux localités voisines comme [Sotteville-lès-Rouen](/sotteville-les-rouen/) ou [Dieppe](/dieppe/) ? Cet article répond à toutes ces questions.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Aubéguimont en 2025\n\n### Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?\n\nEn 2025, acheter un bien immobilier à Aubéguimont reste accessible comparé aux grandes villes environnantes. Le prix moyen au m² est de **1 800 €**, ce qui est nettement inférieur à celui de [Rouen](/rouen/) (2 900 €/m²) ou [Le Havre](/le-havre/) (2 700 €/m²). Cette différence de prix attire de nombreux primo-accédants et investisseurs.\n\n- **Résidence principale** : Aubéguimont est idéal pour les familles ou les télétravailleurs cherchant un cadre de vie paisible. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées.\n- **Investissement locatif** : Avec la proximité de [Saint-Étienne-du-Rouvray](/saint-etienne-du-rouvray/) et de [Rouen](/rouen/), les biens locatifs trouvent facilement preneurs, notamment auprès des étudiants ou des jeunes actifs.\n\n### Location : Une Option Populaire\n\nLa location à Aubéguimont est également une option intéressante, surtout pour ceux qui souhaitent tester la vie rurale avant d'acheter. Les loyers moyens pour une maison de 3 pièces tournent autour de **600 € par mois**, un tarif compétitif par rapport aux villes voisines.\n\n---\n\n## Évolution des Prix et Potentiel d'Investissement\n\n### Historique des Prix\n\nDepuis 2020, les prix immobiliers à Aubéguimont ont connu une croissance modérée mais constante, avec une augmentation annuelle moyenne de **3 %**. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour les zones rurales.\n\n### Potentiel d'Évolution\n\nLes experts prévoient une hausse des prix de **4 à 5 %** d'ici 2026, notamment grâce à :\n- L'amélioration des infrastructures de transport.\n- La proximité avec des pôles économiques comme [Rouen](/rouen/) et [Le Havre](/le-havre/).\n- La rénovation de nombreux biens anciens, qui attirent une clientèle exigeante.\n\n---\n\n## Comparatif avec les Localités Voisines\n\n| Localité                  | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (3 pièces) | Avantages                              |\n|---------------------------|-------------------------|--------------------------|----------------------------------------|\n| **Aubéguimont**           | 1 800 €                | 600 €                   | Cadre rural, prix accessibles          |\n| [Rouen](/rouen/)          | 2 900 €                | 850 €                   | Dynamisme économique, vie culturelle   |\n| [Le Havre](/le-havre/)    | 2 700 €                | 800 €                   | Proximité de la mer, port international|\n| [Dieppe](/dieppe/)        | 2 200 €                | 700 €                   | Bord de mer, tourisme                  |\n| [Sotteville-lès-Rouen](/sotteville-les-rouen/)| 2 400 € | 750 €                   | Proximité de [Rouen](/rouen/), transports         |\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Aubéguimont\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Aubéguimont en 2025 ?\nOui, avec une croissance modérée des prix et une demande croissante, 2025 est une année propice pour investir.\n\n### 2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?\nLes maisons avec jardin et les fermes rénovées sont particulièrement prisées.\n\n### 3. Comment se compare Aubéguimont à [Ri](/ri/) ?\nAubéguimont offre des prix légèrement inférieurs et un cadre plus rural, tandis que [Ri](/ri/) est plus proche des commodités urbaines.\n\n### 4. Y a-t-il des projets d'infrastructure prévus ?\nOui, des améliorations des routes et des transports publics sont prévues pour renforcer la connectivité avec [Rouen](/rouen/) et [Le Havre](/le-havre/).\n\n---\n\n## Conclusion : Aubéguimont, un Trésor Caché en Seine-Maritime\n\nEn 2025, Aubéguimont s'impose comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix accessibles, un cadre de vie idyllique et un potentiel de croissance prometteur, ce village offre une alternative intéressante aux grandes villes environnantes. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, Aubéguimont mérite d'être sur votre radar.\n\n---\n\n*Note : Les prix et statistiques mentionnés sont basés sur des estimations pour 2025 et peuvent varier en fonction des conditions du marché.*\n---","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Aubéguimont en 2025. Analyse des prix, opportunités d'investissement et comparaisons avec les localités voisines.","aubeguimont;seine-maritime;normandie-region-administrative;france-metropolitaine","Aubéguimont;Seine-Maritime;Normandie;France métropolitaine","49.80937617180194","1.6792472257210673","1.6608166999999998","1.7021401000000003","49.79794199999996","49.82159920000003","seine-maritime",[],14,1758908172154]