[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"eKjEXGuR0k":3,"mGi8lgb0ln":20},{"slug":4,"admin_level":5,"name":6,"description":7,"meta_description":8,"parent_slug":9,"parent_name":10,"lat":11,"lon":12,"xmin":13,"xmax":14,"ymin":15,"ymax":16,"parentId":17,"childrenId":18,"zoom":19},"angres",8,"Angres","---\ntitle: \"Immobilier à Angres en 2025 : Achat, Location et Investissement\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Angres en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter ou louer.\"\nkeywords: \"immobilier Angres, achat maison Angres, location Angres, investissement immobilier Angres, marché immobilier 2025\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-01-06\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Angres en 2025 : Achat, Location et Investissement\n\nAngres, petite commune du [Pas-de-Calais](/pas-de-calais/), est souvent perçue comme un havre de paix entre campagne et proximité urbaine. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie agréable et ses prix encore accessibles. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou simplement un pied-à-terre, Angres offre des opportunités à ne pas négliger. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.\n\n---\n\n## Le Marché Immobilier à Angres : Une Vue d'Ensemble\n\n### Historique des Prix et Évolution\n\nDepuis 2020, les prix de l'immobilier à Angres ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de **1 800 €**, ce qui reste inférieur à des villes voisines comme [Lens](/lens/) ou [Arras](/arras/). Cette attractivité s'explique par plusieurs facteurs :\n\n- **Proximité des grandes villes** : Angres est située à moins de 30 minutes en voiture de [Lens](/lens/) et [Liévin](/lievin/), deux pôles économiques et culturels majeurs.\n- **Cadre de vie préservé** : Avec ses espaces verts et son ambiance rurale, Angres séduit les familles et les retraités.\n- **Infrastructures en développement** : Les projets de rénovation urbaine et l'amélioration des transports publics ont renforcé l'attractivité de la commune.\n\n### Comparaison avec les Localités Voisines\n\nPour mieux comprendre le marché d'Angres, comparons-le à d'autres localités du Pas-de-Calais :\n\n| Localité             | Prix moyen au m² (2025) | Évolution sur 5 ans | Type de marché       |\n|-----------------------|-------------------------|---------------------|----------------------|\n| Angres                | 1 800 €                | +12%                | Résidentiel          |\n| [Lens](/lens/)        | 2 200 €                | +8%                 | Mixte (résidentiel/économique) |\n| [Arras](/arras/)      | 2 500 €                | +10%                | Culturel et résidentiel |\n| [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/)| 2 800 € | +15%                | Touristique et résidentiel |\n| [Liévin](/lievin/)    | 2 000 €                | +9%                 | Économique et résidentiel |\n\nComme le montre ce tableau, Angres se distingue par des prix plus abordables et une croissance stable, ce qui en fait un choix judicieux pour les primo-accédants et les investisseurs.\n\n---\n\n## Acheter à Angres : Résidence Principale ou Investissement ?\n\n### Pour une Résidence Principale\n\nAngres est idéale pour ceux qui cherchent un équilibre entre calme et accessibilité. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre **200 000 € et 300 000 €** pour des propriétés de 100 à 150 m². Les appartements, moins nombreux, se situent autour de **120 000 € à 180 000 €**.\n\n### Pour un Investissement Locatif\n\nLe marché locatif à Angres est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petits appartements. Le rendement locatif moyen est d'environ **5%**, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme [Calais](/calais/) ou [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/). Les investisseurs apprécient également la stabilité du marché et la faible vacance locative.\n\n---\n\n## Les Disparités dans le Département\n\nLe Pas-de-Calais présente des disparités marquées en termes de prix et de dynamisme immobilier. Alors que des villes comme [Arras](/arras/) et [Boulogne-sur-Mer](/boulogne-sur-mer/) affichent des prix élevés en raison de leur attractivité culturelle et touristique, des communes comme [Corlée](/corlee/) et Angres restent plus accessibles. Ces différences s'expliquent par des facteurs tels que l'emploi, les infrastructures et la qualité de vie.\n\n---\n\n## FAQ sur l'Immobilier à Angres\n\n### 1. **Est-ce le bon moment pour acheter à Angres en 2025 ?**\nOui, les prix restent accessibles et la demande est stable, ce qui en fait un marché porteur.\n\n### 2. **Quels sont les quartiers les plus prisés à Angres ?**\nLe centre-ville et les zones proches des espaces verts, comme [Corlée](/corlee/), sont particulièrement recherchés.\n\n### 3. **Quel type de bien rapporte le plus en location ?**\nLes petits appartements et les maisons familiales sont les plus rentables, avec des rendements locatifs attractifs.\n\n### 4. **Comment Angres se compare-t-elle à [Lens](/lens/) ou [Arras](/arras/) ?**\nAngres offre des prix plus bas et un cadre de vie plus rural, tandis que [Lens](/lens/) et [Arras](/arras/) sont plus urbains et dynamiques.\n\n---\n\n## Conclusion\n\nAngres, avec son marché immobilier accessible et son cadre de vie préservé, représente une opportunité intéressante en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette commune du Pas-de-Calais mérite d'être considérée. Avec des prix stables et une demande soutenue, Angres continue de séduire les acheteurs et investisseurs avisés.\n\n:Youtube{id=\"VIDEO_ID\"}.\n\n---\n\nEn résumé, Angres est une pépite immobilière qui allie tranquillité et accessibilité. Alors, prêt à sauter le pas ?","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le marché immobilier à Angres en 2025. Analyse des prix, comparaisons avec les localités voisines, et conseils pour acheter ou louer.","angres;pas-de-calais;hauts-de-france;france-metropolitaine","Angres;Pas-de-Calais;Hauts-de-France;France métropolitaine","50.410162646538865","2.7518587874885596","2.7326867999999997","2.7745111000000002","50.39598749999997","50.42783150000004","pas-de-calais",[],14,[21,24,27,30,33,36,39,42,45,48,51,54,57],{"name":22,"slug":23},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":25,"slug":26},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":28,"slug":29},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":31,"slug":32},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":34,"slug":35},"Corse","corse",{"name":37,"slug":38},"Grand Est","grand-est",{"name":40,"slug":41},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":43,"slug":44},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":46,"slug":47},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":49,"slug":50},"Occitanie","occitanie",{"name":52,"slug":53},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":55,"slug":56},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":58,"slug":59},"Île-de-France","ile-de-france",1758904933542]