[{"data":1,"prerenderedAt":60},["ShallowReactive",2],{"mGi8lgb0ln":3,"1ngnAQklww":43},[4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34,37,40],{"name":5,"slug":6},"Auvergne-Rhône-Alpes","auvergne-rhone-alpes",{"name":8,"slug":9},"Bourgogne-Franche-Comté","bourgogne-franche-comte",{"name":11,"slug":12},"Bretagne","bretagne-region-administrative",{"name":14,"slug":15},"Centre-Val de Loire","centre-val-de-loire",{"name":17,"slug":18},"Corse","corse",{"name":20,"slug":21},"Grand Est","grand-est",{"name":23,"slug":24},"Hauts-de-France","hauts-de-france",{"name":26,"slug":27},"Normandie","normandie-region-administrative",{"name":29,"slug":30},"Nouvelle-Aquitaine","nouvelle-aquitaine",{"name":32,"slug":33},"Occitanie","occitanie",{"name":35,"slug":36},"Pays de la Loire","pays-de-la-loire",{"name":38,"slug":39},"Provence-Alpes-Côte d'Azur","provence-alpes-cote-d-azur",{"name":41,"slug":42},"Île-de-France","ile-de-france",{"slug":44,"admin_level":45,"name":46,"description":47,"meta_description":48,"parent_slug":49,"parent_name":50,"lat":51,"lon":52,"xmin":53,"xmax":54,"ymin":55,"ymax":56,"parentId":57,"childrenId":58,"zoom":59},"ampus",8,"Ampus","---\ntitle: \"Immobilier à Ampus : Un investissement dans le charme provençal\"\ndescription: \"Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Ampus, un village pittoresque du Var. Achat, location, investissement : notre guide complet vous aide à faire les bons choix.\"\nkeywords: \"immobilier Ampus, acheter à Ampus, location Ampus, investissement immobilier Ampus, Provence, Var\"\nauthor: \"Carole\"\ndate: \"2025-04-24\"\nlang: \"fr\"\n---\n\n# Immobilier à Ampus : Un investissement dans le charme provençal\n\nAmpus, petit village perché à plus de 600 mètres d'altitude dans le [Var](/var/), est un véritable joyau de la Provence. Avec ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et ses paysages à couper le souffle, ce village attire autant les amoureux de la campagne que les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, Ampus offre des opportunités uniques. Plongeons dans les détails de l'immobilier à Ampus.\n\n## Pourquoi choisir Ampus ?\n\n### Un cadre de vie exceptionnel\nAmpus est un village de caractère, niché sur le plateau de Canjuers. Son altitude offre des vues imprenables sur les montagnes environnantes et les vignobles de Provence. Le village est entouré de nature préservée, idéale pour les randonnées et les activités de plein air. :Youtube{id=\"1voqec5yT1s\"}\n\n### Proximité avec les villes et villages voisins\nSitué à seulement 15 minutes de [Draguignan](/draguignan/) et à moins d'une heure de [Saint-Tropez](/saint-tropez/) ou [Fréjus](/frejus/), Ampus bénéficie d'une localisation stratégique. Les amateurs de culture et de shopping trouveront leur bonheur dans les villes voisines, tout en profitant du calme et de la sérénité du village.\n\n### Une vie locale riche\nAmpus est fier de son patrimoine historique, avec des monuments comme l'église [Saint-Michel](/saint-michel-charente/) et la chapelle Notre-Dame-du-Spasme. Le village accueille également des événements locaux tout au long de l'année, renforçant le sentiment de communauté. :Youtube{id=\"t76iINF_N8s\"}\n\n## Acheter à Ampus : Résidence principale ou secondaire ?\n\n### Les prix de l'immobilier en 2025\nEn 2025, le marché immobilier à Ampus reste attractif. Les prix varient entre 2 000 € et 3 500 € par mètre carré, selon l'emplacement et l'état du bien. Les maisons de village rénovées sont particulièrement prisées, avec des prix pouvant atteindre 400 000 € pour des propriétés de charme.\n\n### Comparatif avec les localités voisintes\nVoici un comparatif des prix de l'immobilier dans quelques localités voisines :\n\n| Localité             | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien populaire |\n|----------------------|-------------------------|------------------------|\n| [Draguignan](/draguignan/) | 2 800 €                | Appartements           |\n| [Fréjus](/frejus/)         | 3 500 €                | Villas                 |\n| [Aups](/aups/)             | 2 200 €                | Maisons de village     |\n| [Bargemon](/bargemon/)     | 2 600 €                | Propriétés de luxe     |\n\n### Évolution des prix\nLes prix à Ampus ont connu une augmentation modérée ces dernières années, grâce à la demande croissante pour les résidences secondaires et les investissements locatifs. Les experts prévoient une hausse continue de 3 à 5 % par an, soutenue par l'attrait de la région.\n\n## Investir dans l'immobilier locatif\n\n### Une demande locative en hausse\nAmpus attire de plus en plus de locataires, notamment des couples et des retraités à la recherche de calme et de nature. Les locations saisonnières sont également très prisées, surtout pendant les mois d'été. Les rendements locatifs varient entre 3 et 5 %, selon le type de bien et sa localisation.\n\n### Points d'intérêt pour les locataires\nLes locataires apprécient la proximité des sites naturels comme les [Gorges](/gorges-loire-atlantique/) du Verdon et le lac de Sainte-[Croix](/croix-nord/). Les amateurs de vin seront ravis de découvrir les domaines viticoles locaux, comme le Domaine de la Bégude. :Youtube{id=\"Z8Ety8r4IHQ\"}\n\n## FAQ\n\n### 1. Est-ce un bon moment pour acheter à Ampus ?\nOui, avec une demande stable et des prix en hausse modérée, Ampus reste un marché porteur pour les acheteurs.\n\n### 2. Quels sont les frais notariaux à prévoir ?\nLes frais notariaux varient entre 7 et 8 % du prix d'achat, en fonction du type de bien.\n\n### 3. Y a-t-il des écoles à Ampus ?\nAmpus dispose d'une école primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent généralement à [Draguignan](/draguignan/).\n\n### 4. Quels sont les risques d'investissement locatif ?\nLe principal risque est la saisonnalité de la location, avec une demande plus forte en été. Il est donc important de bien cibler sa clientèle.\n\n## Conclusion\n\nAmpus, avec son charme provençal et son cadre de vie exceptionnel, est une destination de choix pour l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce village offre des opportunités variées et prometteuses. Avec des prix encore accessibles et une demande en hausse, Ampus représente un pari sûr pour les acheteurs et investisseurs. Alors, pourquoi ne pas sauter le pas et faire d'Ampus votre prochain coup de cœur ?","Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Ampus, un village pittoresque du Var. Achat, location, investissement : notre guide complet vous aide à faire les bons choix.","ampus;var;provence-alpes-cote-d-azur;france-metropolitaine","Ampus;Var;Provence-Alpes-Côte d'Azur;France métropolitaine","43.62863897332227","6.372436862550552","6.311685899999999","6.425090900000001","43.55853569999997","43.685456400000035","var",[],12,1758905476898]